商業(yè)改造用做寫(xiě)字樓 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的新趨勢(shì)
摘要：7月7日，戴德梁行舉行2016年第二季度媒體發(fā)布會(huì)，就商業(yè)改造用作寫(xiě)字樓趨勢(shì)進(jìn)行了分析，普通商業(yè)受互聯(lián)網(wǎng)沖擊嚴(yán)重，寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)穩(wěn)定，“商改寫(xiě)”趨勢(shì)明顯。
中國(guó)網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)交易規(guī)模逐年增長(zhǎng)，截至2015年，網(wǎng)絡(luò)交易額為3.8萬(wàn)億元，增長(zhǎng)率為36.2%。預(yù)計(jì)到2018年，中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)在社會(huì)消費(fèi)品零售總額中的滲透率增長(zhǎng)到19.2%，增長(zhǎng)率正逐年遞增，且增長(zhǎng)迅速。網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)的迅速發(fā)展，給傳統(tǒng)商業(yè)帶來(lái)了巨大的競(jìng)爭(zhēng)和壓力。
截至今年第二季度，北京市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量至1129萬(wàn)多平方米，其中，購(gòu)物中心約913萬(wàn)平方米，占到80%左右，百貨約216萬(wàn)平米，僅占20%；地標(biāo)性優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金保持增長(zhǎng)，普通商業(yè)租金增長(zhǎng)緩慢，趨于穩(wěn)定。
自2011年開(kāi)始，北京寫(xiě)字樓租金開(kāi)始迅猛增長(zhǎng)（兩年內(nèi)增長(zhǎng)約80%）（2012年四季度對(duì)比2010年四季度）；自2013年開(kāi)始，北京寫(xiě)字樓租金一直保持穩(wěn)定。2016年第二季度，北京全市甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)保持堅(jiān)挺，為每月每平方米人民幣378.1元。由于第二季度五大核心商圈暫無(wú)新增供應(yīng)入市，核心區(qū)空置率下降0.8個(gè)百分點(diǎn)達(dá)4.4%。從商圈層面來(lái)看，除近期有新增供應(yīng)入市的燕莎、亞奧、望京和亦莊商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席難求，空置率僅為0.8%。
北中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓-企業(yè)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海表示，寫(xiě)字樓市場(chǎng)受互聯(lián)網(wǎng)沖擊微弱，需求增長(zhǎng)穩(wěn)定，考慮到其租金穩(wěn)定、管理及運(yùn)營(yíng)成本較低，將商場(chǎng)改為寫(xiě)字樓成為開(kāi)發(fā)商提高收益的新選擇。受營(yíng)改增政策特點(diǎn)的影響，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)裝修或者“商改寫(xiě)”裝修進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)抵扣，開(kāi)發(fā)商不僅改變或提升了自身資產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)避免了因重復(fù)納稅帶來(lái)的多余支出。直觀來(lái)看，在租金收益及資產(chǎn)溢價(jià)方面，開(kāi)發(fā)商也獲得明顯收益增長(zhǎng)，其中租金收益增加可達(dá)10%-20%。
