摘要：隨著農(nóng)村確權(quán)的逐漸結(jié)束，很多地區(qū)都是可以辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證了，通知規(guī)定，農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)是不動產(chǎn)的重要內(nèi)容，需要按照相關(guān)規(guī)定頒發(fā)統(tǒng)一的房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，但需要農(nóng)民提出申請，政府通過審批的，才能領(lǐng)取有效的證件。

       尤其是新政策實行之后，農(nóng)村農(nóng)民想要申請新的宅基地就變得非常困難了，2017年開始各地農(nóng)村紛紛在房地一體確權(quán)登記發(fā)證工作，農(nóng)民的房屋也能夠拿到產(chǎn)權(quán)證了，不過最近有許多朋友在詢問新修的農(nóng)村房屋怎么辦理不了產(chǎn)權(quán)證呢？

       目前各地農(nóng)村都在開展農(nóng)村房屋登記發(fā)證工作，不管是農(nóng)民新修的房屋還是以前的房屋都會進行登記發(fā)證，所以新修的房屋也能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，不過由于國家在大力推動不動產(chǎn)登記，停止發(fā)放宅基地證、房產(chǎn)證，而且此項工作還在試點過程中，所以部分地方在等待具體的執(zhí)行措施，當然并不是所有的農(nóng)村房屋都會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這幾類新修房屋是不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的。

       一：沒有經(jīng)過審批，私自建設(shè)的房子

       說到違建的農(nóng)村房屋，情況很很多種，有很多年前建設(shè)的房子很大部分都沒有經(jīng)過審批的，但是這類房子只要是符合規(guī)定的，后期還是可以申請補辦。針對違規(guī)占用農(nóng)村農(nóng)業(yè)耕地建設(shè)房屋的這類房屋，肯定是屬于違規(guī)無法辦理產(chǎn)權(quán)證的了。

       在農(nóng)村建設(shè)房屋沒有取得宅基地使用權(quán)證以及未獲得建房審批的都屬于違規(guī)建設(shè)，這類房屋拿不到產(chǎn)權(quán)證。

       二：超出審批面積的房屋

       其實這類房屋也村存在很多，很多農(nóng)民建設(shè)房子，由于沒有嚴格的管控，所以在修建房屋時私自超占多占了很多土地面積，但是對于已經(jīng)建設(shè)的房子可能有其他的措施，但這一類新修房屋也辦理不了產(chǎn)權(quán)證。

       三：建新房子未拆舊的房屋

       由于國家在大力實行一戶一宅政策，管控一戶多宅的情況出現(xiàn)，為了控制但凡在農(nóng)村新建房屋的農(nóng)民，必須先拆除就的房屋，所以想要為新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證，舊的房屋沒有拆除是辦理不了的。這一點也是需要注意。

       四：購買別人的房屋，沒有辦理手續(xù)

       有部分農(nóng)村戶口的人，因為其他的原因購買別人的房屋，但是由于對于產(chǎn)權(quán)意識沒有概念，一直沒有辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。但這類房屋可能是不受法律保護的，所以這類房屋也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。

       除非你能提供相應(yīng)的證明，比如買宅基地協(xié)議書還有律師證明等。