下月起非住宅出租房屋增值稅繳納稅率降至10%
發布時間：2018-04-19 來源：法制晚報 編輯：劉哲
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摘要：4月17日，北京市豐臺區國稅局、地稅局、工商聯開展了以“增創營商環境優勢 激發企業內生動力”為主題的非公經濟企業稅收沙龍專場。從下月起，納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，分別調整為16%、10%。對此，豐臺區地稅局相關負責人現場進行解讀表示，非住宅出租房租增值稅率也由11%降低至10%。
根據國家稅務總局聯合發布調整增值稅稅率通知，從2018年5月1日起，將納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，分別調整為16%、10%。據豐臺區地稅局相關負責人介紹，自然人個人出租住房、商業用房等不動產，應繳的增值稅暫由地方稅務局代征，由地方稅局代開增值稅發票。
不動產是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物等。建筑物，包括住宅、商業營業用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。構筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。
該稅務人員建議，納稅人在計算應繳納增值稅額時，可以先“對號入座”，看自己屬于哪種類型。如果是一般納稅人，出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額；而出租其2016年5月1日后取得的非住宅不動產，則應適用一般計稅方法，按11%的稅率計算繳納增值稅。從今年5月1日后，此部分的11%的稅率，則降低為10%。
今年，北京市稅務部門全面推行實名辦稅，并且推行新辦納稅人“零門檻”辦稅。按照國稅總局要求，以推行實名辦稅為契機，歸集辦稅人員信用記錄，建立辦稅人員涉稅信用管理制度，加強個人信用與企業信用之間的聯動。
“也就是說，如果以后企業會計的個人信用不好，也會影響企業信用，企業信用不好，也會影響會計本人的信用。”豐臺區地稅局相關負責人表示，比如如果公司因開虛假發票被稅務部門處罰，那么會計員的信用也會有“污點”，即使更換工作單位，再今后辦稅過程中也會受到影響。
對此，很多會計培訓機構也增加了對會計的素質培養。比如ACCA（特許公認會計師公會）目前在中國內地擁有6700名會員及78000名學員，并在北京、上海、廣州、深圳、成都、沈陽、青島、武漢和長沙設有9個代表處。據介紹，雖然參加ACCA“零基礎”，但從基礎到專業技能到高級進修，一環扣一環，層層遞進。以案例教學為主，大幅度提高學生的實操能力、發現及解決問題的能力。
