摘要：東莞非住宅市場終于迎來“春天”，在去年9月和12月創下全年兩個最高峰，主要支撐項目基本相同，而隨著12月非住宅出現井噴，2013年商業大戰或將拉開帷幕。

　　去年非住宅成交量價齊升 均價12286元/㎡

　　上個月，隨著匯一城、茶亭商住小區、花城廣場的商鋪和天安數碼城、臺商大廈的寫字樓在年底集中簽約，非住宅成交量年底再次出現井噴，帶動了全年商業地產量價齊升。

　　瑞峰置業市場研究部數據顯示，去年全年東莞非住宅成交面積81.21萬㎡，同比上漲8%，均價12286元/㎡，上漲31%，創下新高。據介紹，全年主要成交的非住宅項目簽約量都超過了2萬㎡，因為寫字樓和商鋪以城區為主，檔次也比較高，從而推動全年非住宅價格創下新高。

　　瑞峰置業市場研究部介紹，從全年情況來看，去年上半年非住宅市場走勢比較溫和，一方面年初受到全國樓市低迷的大環境影響，另一方面房企都把主要精力放在住宅市場上，從小陽春小幅頻頻推貨到“五一”之后“以價換量”都讓開發商無暇顧及非住宅市場，但是，由于2011年商服用地以及商業項目新開工量都出現井噴，及總部基地二期等地塊大賣和住宅市場回暖的局面塵埃落定，非住宅市場終于迎來“春天”。在去年9月和12月創下全年兩個最高峰，主要支撐項目基本相同，而隨著12月非住宅出現井噴，2013年商業大戰或將拉開帷幕。

　　今年寫字樓空間仍大 綜合體項目還是“香餑餑”

　　去年以來，東莞非住宅市場持續升溫，在寫字樓方面，綜合體項目遍地開發，頻頻出現的摩天大樓備受關注，特別是總部基地二期用地成交火爆，未來寫字樓是否過剩再次成為輿論焦點。業內人士認為，隨著東莞城市發展和產業轉型的深入，越來越多的開發商看好東莞寫字樓市場，未來或將有更多綜合體出現。

　　瑞峰置業介紹，雖然臺商大廈、海德廣場、天安數碼城等備受矚目的項目去年已經入市，但是沿鴻福路和沿東莞大道邊上寫字樓目前仍面臨一鋪難求的境地，對于未來幾年內寫字樓的需求仍然較大。

　　此外，近兩年來綜合體仍會成為“香餑餑”，隨著去年萬達、萬科等品牌大鱷的綜合體入市并成交火熱，南城、東城多個商圈仍正處于快速發展的時期，東莞各大商圈集聚程度高，將有更多的綜合體出現。

　　商業地產將駛入發展快車道

　　2012年，萬達地產進入東莞并迅速布局長安、東城，引發了東莞商業地產的開發熱潮，2013年，東莞商業地產將迎來春天，開發和投資熱潮或將顯現。

　　東莞中原地產研究部介紹，去年是東莞商業綜合體遍地開花的一年，從長安萬達廣場、東城萬達廣場、萬科長安中心的強勢突起，2012年，東莞商業市場成交金額81億元，同比增長70.85%，創下歷史最高紀錄。預計2013年東莞商業市場的蛋糕將變得更大，除了長安萬達廣場、萬科中心陸續開業之外，萬達集團在南城、厚街、虎門的綜合體也將撥開神秘面紗。此外，過去兩年成交的很多成熟區域的商住混合項目，也逐漸進入發售階段，特別是厚街、虎門、石龍、塘廈部分商業試水將接受檢閱。對于以制造業發家，又有濃郁經商傳統的東莞而言，所席卷的投資熱潮不可忽視，東莞的商業綜合體迎來發展快車道。

　　城市化進程發展 商業地產迎來新機遇

　　隨著東莞城市化進程的快速發展，東莞的商業地產也逐漸地發展起來，越來越多的開發商和投資客入市。

　　東莞中原地產研究部表示，一方面，近兩年來住宅市場持續受到調控，一些投資客將資金投向商業地產。另一方面，隨著東莞產業轉型升級的加快，物流、金融、信息服務、文化創意等現代服務業，以及電子信息、裝備等先進制造業和新能源、新材料、生物醫藥等戰略性新興產業的發展將迎來黃金時期，新興企業的快速涌現，將催生更多、更高層次的辦公需求，寫字樓尤其是高端寫字樓迎來發展機遇。第三，受產業轉型推動，不少寫字樓空置率有所下降，同時租金穩步上升，使得投資客持續入市。

　　業內人士認為，市場上的投資資金充裕，住宅投資近兩年來不斷降溫，使得投資資金轉向寫字樓、商鋪、別墅等大型投資市場。