摘要：近日，北京市規劃和國土資源管理委員會發布《北京市2018年度建設用地供應計劃》，明確規定2018年北京市計劃供應的住宅用地總量1000公頃，與去年基本持平，新供地計劃會對穩定市場預期產生有效影響。

       住宅用地供應量不變

       按照《北京市2018年度建設用地供應計劃》規定，2018年全市建設用地計劃供應總量4300公頃，其中，國有建設用地供應4100公頃，集體土地租賃住房用地供應200公頃。

       從用地結構上來看，國有建設用地中，安排交通運輸用地2000公頃，水域及水利設施用地30公頃，特殊用地20公頃，公共管理與公共服務用地770公頃，工礦倉儲用地100公頃，住宅用地1000公頃，商服用地180公頃。保障集體土地租賃住房用地200公頃。

       值得注意的是，2018年北京市計劃供應的住宅用地總量1000公頃，與去年持平。

       “去年，北京市土地供應基本上是按照年度計劃完成。《北京市2018年度建設用地供應計劃》的出臺，會對穩定市場預期產生有效影響。”思源地產副總經理、首席分析師郭毅說，從目前來看，今年上半年北京市供地效率比去年同期有所減慢。但是由于今年住宅用地計劃供應量與去年持平，所以未來商品住宅、保障性住房的供應量也會保持平穩有序。普通購房者買房不用太著急，可以慢慢進行挑選啊。

       北京城市副中心計劃供地占13%

       《北京市2018年度建設用地供應計劃》規定，落實北京城市總體規劃，統籌區域發展，堅持城市戰略定位，推進“四個中心”建設，構建“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間結構。

       鑒于此，《北京市2018年度建設用地供應計劃》不僅對北京城六區的土地供應量做出規定，還明確了北京城市副中心的土地供應量。北京城六區的土地供應量約占全市土地供應總量的18%，同步實施減量任務不少于13.25平方公里，約占全市任務總量的37%。北京城市副中心的土地供應量約占全市土地供應總量的13%，同步實施減量任務不少于4.25平方公里，約占全市任務總量的12%。

       棚改用地供應增加56公頃

       《北京市2018年度建設用地供應計劃》在土地供應導向方面強調，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推動住房供給側結構性改革，繼續按照“四個70%”要求，有效保障中小套型商品住房、共有產權住房、保障性安居工程等建設，鼓勵農村集體經濟組織利用集體建設用地建設租賃住房，構建租購并舉的住房供應體系。

       從北京市2018年度建設用地供應計劃用途結構表中可以看出，2018年北京市保障性安居工程用地計劃供應350公頃，與2017年持平。其中公租房用地26公頃，同比減少3.7%；棚戶區改造用地188公頃，同比增加42.4%；定向安置房用地66公頃，同比減少45%；其他用地70公頃，與2017年持平。

       “根據《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》規定，積極推進中心城區危舊房改造、簡易樓拆遷、城中村邊角地等的整治改造。全面開展城鄉結合部、北京城市副中心等地區的棚戶區改造。同時，統籌推進老舊小區綜合整治和有機更新。對此，《北京市2018年度建設用地供應計劃》有效進行落實，所以2018年棚戶區改造用地供應出現了增長，比去年增加56公頃。