摘要：上海銀監局與上海市不動產登記局聯合印發了《關于啟動新版銀行在線查詢不動產登記信息系統的通知》，在全國率先啟動新版不動產登記信息在線查詢系統。業內人士指出，對于銀行而言，在當下市場背景下，通過這一系統可以實現以家庭為單位進行不動產查詢，進而核實客戶是否具有購房資格或者貸款資格。

      昨日，上海銀監局在官網發布，為優化上海市營商環境，提升商業銀行防范和化解金融風險能力，上海銀監局與上海市不動產登記局聯合印發了《關于啟動新版銀行在線查詢不動產登記信息系統的通知》（以下簡稱《通知》），在全國率先啟動新版不動產登記信息在線查詢系統。

      新系統解決

      不動產信息不對稱的問題

      通過該系統，上海銀監局轄內所有銀行均可依法在線查詢不動產權利人、抵押登記、預告登記、查封登記等不動產登記信息，可定期接受匯總信息推送等信息查詢服務，還可在線提交抵押登記申請材料，從而實現不動產登記信息的互通共享，進一步提高了登記查詢和辦理的效率與質量。

      同時，《通知》還對銀行查詢不動產登記的信息安全、人員管理、保密管理等方面做出了更為細致的規定，以規范商業銀行在線查詢流程，強化信息保密要求。

      新版不動產登記信息查詢系統啟用后，上海銀監局轄內銀行可更為高效便捷地獲取真實準確的不動產登記信息，進而推動銀行進一步貫徹落實上海市房地產調控政策，加強信貸業務風險管理和風險緩釋能力，有效解決不動產登記信息不對稱的問題。

      銀行可用新系統

      核實客戶是否有購房資格

      同策咨詢研究總監張宏偉表示，這一系統的運用對銀行和不動產這兩個領域起到不同的職能，對于銀行而言，在當下市場背景下，通過這一系統可以實現以家庭為單位進行不動產查詢，進而核實客戶是否具有購房資格或者貸款資格。

      據銀行業人士稱，此前銀行獲取客戶的房產信息一般是通過查詢客戶征信報告，如客戶名下有貸款未還清的房產或被抵押房款，征信報告中會記載。但如果房產未做抵押、也沒有未還清貸款，征信報告中就不會體現，銀行無法知曉客戶的房產信息。

      不動產登記體系

      已進入全面運行階段

      許多市民更關心的是這個系統會不會進一步開放，包括向稅務甚至紀檢等部門開放，從而為房地產稅的開征以及反腐做技術上的鋪墊。

      但原國土部官員曾多次解釋，不動產統一登記制度實際上是在鼓勵和保護人們持有產業，為市場經濟提供更好的交易環境。雖然不動產統一登記客觀上有利于摸清房地產家底，為房地產稅的出臺奠定更為扎實的基礎，但不動產統一登記并不是開征房地產稅的必要環節和條件。

      今年6月，自然資源部副部長王廣華曾表示，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。

      值得注意的是，7月16日，國家統計局新聞發言人毛盛勇在介紹2018年上半年國民經濟運行情況答記者問時，特別提到了“中央將加快推進房地產稅相關政策舉措”。這被許多業內人士解讀為房地產稅的出臺將加快。

      目前，《房地產稅法》雖然已在起草和完善方案的過程中，或將在一兩年內進入立法審議環節，但在短時間內，還難以落地實施。中原地產首席分析師張大偉表示，盡管全國的不動產登記信息聯網已經運行，但不動產登記還沒有完成，全國的房產信息還在錄入過程中。這至少還需要兩三年的時間，房地產稅難以在一兩年內落地。