摘要：房地產屬于資金密集型行業，所以，經常有人說，如果真想落實房子是用來住的不是用來炒的這個定位，那么就必須從源頭上遏制住流入房地產市場的資金。只有這樣，調控效果才能立竿見影。

       過去，眾所周知，或者說普遍的觀點認為，因為開發商的錢是從銀行來的，那么二者的利益關系就綁在了一起，一榮俱榮一損俱損。所以，大家都篤定房價不可能會降，更恰當地說，房價必須得漲，這樣才能保障各自的利益。而這種思維多年來很難被打破。

       現在，正在逐漸打破過去的思維怪圈，從根本上杜絕炒作房地產，盡管很難，但是我們看到了一步步的進展。

       據報道，二季度以來，針對有的銀行違規向樓市“輸血”行為，地方銀保監局開出多張罰單，其中不乏百萬元級罰單。同時，監管部門也多次警示部分資金違規流入樓市風險。資金違規“輸血”樓市也遭到嚴查。興業銀行上海分行同業投資、理財資金等違規投向資本金不足的房地產項目等被上海銀保監局罰款450萬元。還有多家銀行也被罰。

       把控好房地產市場的資金端口十分重要。央行參事盛松成表示，歷史經驗告訴我們，遏制信貸資金違規進入樓市是調控成功的重要舉措。由此可見，現在嚴厲打擊違規資金流入樓市的行為就恰恰證明了這一點，國家在有意識地防控資金流向。

       畢竟在堅持“房住不炒”主基調下，監管層對房地產金融領域保持強監管態勢，有利于防止房地產貸款亂象回潮，抑制房地產金融化、泡泡化。

       可是這條路走得非常坎坷。實際上，政策一直嚴禁銀行信貸資金違規流入房地產市場。這些年一直喊話，禁止資金違規流入樓市，直到今年，房地產工作座談會非常高度地指出“要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。”

       如果違規資金再次助推投資投機性購房，必然再次拉抬房價，帶來新一輪漲價潮，使樓市調控成果付之東流。有必要警惕部分銀行貸款審批及貸后監管放松，造成部分低利率資金違規進入樓市，警惕部分炒房客及中介炒作。

       監管還會繼續收緊，對倚重房地產信托業務的公司有較大影響，這樣將會直接影響到房地產企業的融資，特別是對高負債的企業，如果銷售還不好，那簡直是巨大的殺傷力。前路后路都被斷了，這樣的房企可能將在大洗牌中被淘汰。

       除銀行信貸外，房地產信托、信用債等融資渠道也有所收緊，所以，需警惕中小房企信用風險。可以判斷，未來房地產融資相對收緊將成為必然趨勢。這也就意味著房企經營壓力會進一步增加，其中占行業大多數的中小房企相對大中型房企融資渠道更窄，他們可能醞釀著不小的風險。

       從官方釋放的信號來看，我們對金融政策的定位沒有變，大方向沒有變，所以對信貸資金的流向監管也就非常嚴格，不是說不允許流入房地產，而是對于一些違規流入現象嚴厲打擊。大趨勢是收緊的，局部可能會有寬松。

       可能單靠處罰還不夠，房地產貸款風險低、利潤高，銀行從內心里愿意給房地產貸款，就好比你不讓他買房他覺得你在阻擋他賺錢一個道理，還是需要用市場現身說法，才能讓他們真想相信炒房的危害。

       讓投資投機炒房無利可圖，創造脫虛向實的政策環境，從根本上防控好金融風險。要根治信貸資金違規流入房地產市場的亂象，不再讓地方、個人、銀行、炒房者想過多依賴房地產，這才是真正的出路。

       對房企來說，無論大小，都要擺脫過去的思維，如何尋求突破？在轉型中創新？至關重要。

       尤其是中小房企的資金鏈問題更需要防范，這是不容忽視的。如果對過去依托于房地產的利益體釜底抽薪，他們自己就會去自尋出路了，交給市場優勝劣汰。這才是真正的市場法則。