摘要：房企龍頭萬科本月4日率先發(fā)布去年全年業(yè)績。數據顯示，萬科2018年銷售額超過6000億元。值得注意的是，根據最近幾天披露的數據顯示，已有八成的房企完成了全年的業(yè)績目標。有分析認為，2019年行業(yè)依然趨向理性，但龍頭房企在市場調整中不斷搶占資源，其中，萬科2018年拿地規(guī)模達到1660億元。

       “如果單從萬科的銷售來看，銷售情況還是比較堅挺的，但畢竟是龍頭公司，不能代表其他公司的情況�！币晃恍袠I(yè)人表示。

       萬科合同銷售金額 同比增長約14.54%

       根據萬科發(fā)布的公告，2018年12月份該公司實現合同銷售面積438.7萬平方米，合同銷售金額630.1 億元；2018年1~12月份公司累計實現合同銷售面積4037.7萬平方米，合同銷售金額6069.5億元。與2017年全年5298.8億元的合同銷售金額相比，萬科2018年度的合同銷售金額同比增長約14.54%。

       中國金茂控股集團4日也發(fā)布數據稱，截至去年12月31日，2018年金茂全年簽約銷售額約為1280億元，累計簽約銷售面積501.2萬平方米。富力地產合約銷售金額約1310.6億元，銷售面積達約1018.01萬平方米。與2017年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升60%和61%。

       根據觀點指數研究院發(fā)布的最新數據，在主要房企中，除萬科超過6000億元，碧桂園和恒大也躋身6000億元，其中，碧桂園2018年合同銷售金額高達7016.9億元，恒大為6002.1億元。

        與此同時，從目標完成率來看，2018年有48家房企對外公布銷售目標，從150億元~5500億元不等。根據2018年1~12月公布的數據，有38家房企超額完成目標，占比為79.17%。其中目標完成率超過130%的有4家，最高的為五礦地產，目標完成率達到176.31%。還有10家房企未能達標，這些都是布局和產品相對單一的房企。

       龍頭搶占資源 繼續(xù)維持大力拿地

       根據萬科4日披露的數據，2018年12月，該公司繼續(xù)維持大力拿地的做法，當月累計新增22宗地塊，計容積率建筑面積485.2萬平方米，萬科權益面積280.6萬平方米，需要支付的地價款達到181.14億元。值得注意的是，市場整體平穩(wěn)中，龍頭公司紛紛搶占資源。

       值得注意的是，在市場銷售分化中，龍頭房企積極搶占資源。根據萬科披露的月度數據，2018年全年，該公司買地累計斥資高達1659.82億元，如去年12月份拿地規(guī)模為280.6萬平方米，支付的權益地價款為181.14億元。廣州日報全媒體記者對比發(fā)現，萬科大幅拿地集中在下半年，合計1169.62億元，其中，去年6月份支付權益地價款達到221.57億元，7月份達到254.38億元，8月份和9月份也分別達到164億元和120.01億元。

       58安居客房產研究院首席分析師張波表示，剛剛過去的2018年，房企在追求規(guī)�；�的同時也做出了部分調整，一部分房企選擇“去地產化”將主營業(yè)務向非地產領域轉變；一部分房企選擇“多元化”。但在市場變化中，龍頭房企將會借機搶占市場資源，特別是一些現金流充足的房企可能會加速拿地或對其他中小房企并購。