摘要：隨著一城一策的調(diào)控措施落實(shí)，各地庫(kù)存呈現(xiàn)“兩重天”。近期，在土地市場(chǎng)和銷售市場(chǎng)表現(xiàn)較好的熱點(diǎn)二線城市庫(kù)存量明顯減少，北京樓市整體去化率卻較慢，庫(kù)存情況加劇。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至4月末，共有北京、煙臺(tái)、沈陽(yáng)、肇慶、廈門5個(gè)城市去化周期超過(guò)18個(gè)月。其中，北京去化需23.9個(gè)月；煙臺(tái)去化周期為23.7個(gè)月；沈陽(yáng)庫(kù)存去化需22.9個(gè)月；肇慶和廈門庫(kù)存量去化周期相同，都需20.8個(gè)月。

另外，杭州、重慶、長(zhǎng)沙、南京4個(gè)城市庫(kù)存告急，去化周期在6個(gè)月或小于6個(gè)月。其中杭州去化周期僅在2.6個(gè)月，重慶庫(kù)去化需4.3個(gè)月，長(zhǎng)沙庫(kù)存量去化需4.8個(gè)月，南京去化周期在6個(gè)月。

不同城市差異化發(fā)展十分明顯。克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)指出，杭州樓市出現(xiàn)此種表現(xiàn)，主要受當(dāng)?shù)叵迌r(jià)政策影響，當(dāng)?shù)匾欢��?a href="http://www.i3g.com.cn/newshuju/fangjia/" class="p_wordlink" target="_blank">房?jī)r(jià)倒掛，所以帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐?a href="http://www.i3g.com.cn/newxinfang/zhinan/" class="p_wordlink" target="_blank">購(gòu)房者熱情，近期在銷售情況較好。

而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去一年中，北京樓市庫(kù)存增加到了最近8年最多的7.13萬(wàn)套（統(tǒng)計(jì)口徑為所有商品房住宅含限競(jìng)房），漲了2萬(wàn)套，漲幅高達(dá)42%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京限競(jìng)房項(xiàng)目已經(jīng)普遍性降價(jià)10%左右，即使在這樣的促銷力度下，北京新建住宅市場(chǎng)依然蕭條。整體看，目前北京新房市場(chǎng)實(shí)際銷售的平均簽約數(shù)量也不足45%。值得關(guān)注的是，限競(jìng)房分化非常明顯，除了少數(shù)位置優(yōu)越項(xiàng)目外，大部分面臨很大的去化難題，甚至虧損。

庫(kù)存反映各地樓市當(dāng)前供需狀況，同時(shí)也影響后續(xù)的供地。此前，自然資源部發(fā)布2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)，消化周期高于18個(gè)月的，屬于庫(kù)存較高城市，分類來(lái)看，消化周期在18—36個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地，高于36個(gè)月的，則應(yīng)該停止供地；消化周期低于6個(gè)月的，屬于庫(kù)存較少的城市，要顯著增加并加快供地。