大同市《物業管理條例》出臺明確規定責罰制度
2011-10-15 來源：0352房網 編輯：狄海霞
大同市《物業管理條例》近日亮相。新的物業管理條例從各方面入手，對小區，收費等諸多業主關注的問題做出了詳細的規定。將是大同物業管理發展史上的里程碑。
9月23日，山西省第十一屆人大常委會第二十五次會議批準通過了《大同市物業管理條例》，這意味著大同市歷時近兩年修訂的新《條例》出爐。9月26日，大同市人大常委會公布了新修訂的《大同市物業管理條例》，并開始實施。
銷售物業前要制定臨時管理規約
新《條例》規定，在業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位應當按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業進行物業的前期管理，投標人少于3個或者物業建筑總面積小于5萬平方米的，經物業所在地縣、區物業管理主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
由建設單位招標選聘物業服務企業的，應當簽訂前期物業服務合同，并向物業所在地縣、區物業管理主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。前期物業服務合同應當包括雙方的權利和義務，物業的基本情況，服務事項、質量和費用，計費方式和收費起始時間，合同期限、合同解除條件和違約責任等內容。前期物業服務合同期限未滿，但是業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同簽定生效的，前期物業服務合同自行終止。
《條例》明確規定，建設單位應當在銷售物業前制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位應當自物業竣工驗收備案之日起30日內與選聘的前期物業服務企業辦理物業管理交接查驗手續;分期建設的物業，建設單位應當與物業服務企業或者業主、業主委員會，分期辦理已竣工驗收備案的物業的交接查驗手續。
新建小區必須配備標準物業用房
按照新《條例》第三十條規定，新建物業管理區域內，建設單位應當按照下列規定配置物業管理用房(包括業主委員會工作用房)：物業建筑總面積30萬平方米以下的，按物業建筑總面積的3‰提供，超過30萬平方米以上的部分，按物業建筑總面積的1‰提供;具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面積不低于物業管理用房建筑面積的50%。
依據規定，物業管理用房屬于全體業主共有，建設單位、物業服務企業不得改變其用途。對于不按照規定配置物業管理用房的建設單位，將被處10萬元以上50萬元以下的罰款;物業服務企業擅自改變物業管理用房，將被處1萬元以上10萬元以下罰款。
物業服務企業不得捆綁收費
在大同市一些舊居民區，由于個別住戶不按時交納物業費，導致物業服務站以各種理由捆綁或搭車收費。新《條例》規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國家和省、市制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。實行政府指導價的，價格主管部門要會同物業管理主管部門，根據物業的類型、服務內容、服務等級和物價指數變動情況，制定相應等級的最高限價，并向社會公布。
《條例》第三十六條還規定，業主應當根據物業服務合同的約定向物業服務企業交納物業服務費用，逾期不交納物業服務費用的業主，業主委員會應當督促其限期交納，限期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴，但不得以部分業主和使用人拖欠物業服務費為由，降低其他業主和使用人的物業服務質量和標準。此外，物業服務企業可以接受供水、供電、供氣、供熱等單位的委托，代收有關費用，但不得向業主或者使用人收取手續費等額外費用，不得以任何理由捆綁收費。
居民擅自占用共用場地最高罰1萬
按照規定，任何單位和個人不得擅自占用物業管理區域內的道路、場地和綠地。物業管理區域內規劃用于停放機動車輛的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要，不得擅自改變用途;占用物業管理區域道路、場地停放機動車輛的，由業主大會決定是否收取場地占用費、收取標準和用途等事項。業主大會決定收取機動車輛場地占用費的，場地占用費屬于全體業主共有，業主委員會可以委托物業服務企業代收。另外，業主或使用人需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業，物業服務企業要將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主或使用人。
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