房價梯度上漲導致大同市地產黃金時代逐步消失
2011-11-25 來源：0352房網 編輯：狄海霞
我國大同房地產價格同樣每一年都呈不同程度的上漲，房地產價格上漲，原本并不足為奇，處于經濟振興期的發展中國家，在經濟高速增長時期概莫例外，只是在不同階段上漲幅度不同，漲跌波動有別。
2003年尤其是2004年以來，大同房地產價格上漲迅猛，與此前的有漲有跌明顯不同。表現為：價格持續上漲。御東新區樓盤價格更是飆升，御錦源達到了5800元一平米，御泉苑新泉灣雖在同一地區，稍遜色御錦源，價格也達到了4500元一平米。可以說，樓盤的價格上漲從2000元左右一平米擴展到了近6000元一平米。隨之而來的土地價格也在上漲明顯。
房地產價格上漲的深層根源
影響房地產價格因素很多，推動價格上漲有短時間因素，也有長時間因素。既有宏觀環境因素如政策調整、制度變革作用，也有微觀因素如市場發育變化的影響;但要從房地產價格上漲的深層根源剖析，就會不難發現，直接的表象原因只是一種直接的因素，短時間的因素，關鍵的因素還在于我國房地產市場價格體系不完善，新舊價格體系并存和土地制度、房地產制度不健全帶來的結果。
其一，長時間需求潛力巨大與短時間供給因素受到制約的信息誤差，引致消費者對未來預期發生變化，遠期購置力超前化導致了短時間供求失衡誤差是表象原因，而根本原因還是土地及房地產供給制度不健全。
固然，城鎮居民消費需求的空間和潛力依然巨大，且房地產高速發展的最大源泉和動力來自于城鎮居民的終極需求。按照當前我國的城市化率在 36%～38%之間計，中國城鎮人口已達5億，按全國城鎮人均住宅建筑面積22.8平米計算，全國5億人口的城鎮共有住宅114億平米，但現每一年新建住宅5億多平米，僅占總量的5%左右。
說明了城鎮居民消費需求的空間和潛力依然巨大。但需求的增長并非在短時間內就完全開釋出來，是一種長時間的需求，潛在的需求，完全可以通過市場供求實現與需求的平衡。這并非說，大同房地產價格上漲是由于土地制度改革造成的，恰恰相反，正是由于原有土地制度不完善才導致房地產價格體系不規范。因此，改革土地制度是必定選擇。
房地產價格上漲直接表象原因
居民住房需求強勁;土地出讓量減少;土地出讓方式轉變，從過去主要以協議出讓為主轉向全部實行招標、拍賣方式，使土地出讓價格均勻水平提升;土地價格上漲;本次宏觀調控政策尤其是信貸政策主要對象是針對房地產和相關產業投資者。
對于住房消費者信貸來說，沒有限制，這樣投資者與消費者之間就會在短時間內產生需求與供給間資金的不平衡缺口，推動了價格趨漲;房地產市場供求結構尤其是經濟適用住房供給比例下降;建材價格上漲;對房地產市場預期看漲。
房地產價格上漲是上述因素共同作用的結果。以上原因之所以為直接的表象原因，由于無論是土地價格的上漲，還是建筑材料價格上漲、甚至土地供給量的減少，從房地產價格本錢組成因素和項目獨立核算及投資建設周期較長看，價格因素并不會在當前就能表現出來。
價格是市場供求關系的直接反映，但價格上漲有長時間上漲和短時間上漲之分，有合理上漲和分歧理上漲之別，引起價格上漲有表面原因，也有深層根源，有市場化因素，也有非市場化的因素。市場化因素引起的上漲是一種正常現象，非市場因素引起的上漲則就是分歧理的了。
因此，想要大同房價有實質性的下降，最重要的是不僅要分清是短時間上漲還是長時間上漲，而且要剖析是表象原因還是深層的原因，這樣，才能找出解決矛盾的正確方法和對策，才能從根源上抑制房價上漲，創造一個適宜大同地產業發展良好的環境。
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