2012大同樓市走勢是跌是漲意見不一(2)

2012-03-22 來源：0352房網編輯：韓軒

　　2011年，我市商品房平均售價在4430元/平方米，最低售價3100元/平方米，年增幅度為9.7%。我市房價與周邊較大城市相比，低于太原和呼和浩特市，略高于張家口市。受地價和原材料價格影響，大同房價呈穩中有升的發展趨勢。

　　大同證券資深投資顧問馮達對此卻不認同，他認為，大同的樓市將會有一個調整的過程。某些地理位置較為優越的樓盤房價可能較為穩定，但從長遠來看，居民住宅小區的潛在供應量十分充足，整體的房價走勢會呈現一種下降的趨勢。

　　這是因為，舊城的改造和市內部分老居民區的整體遷移，短期內會對住房需求和房價形成一個小幅的沖擊，部分老城居民可能借著這次遷移的機會，進行住房條件的改善，地理位置較為優越、學區位置較好的樓盤會成為這部分居民的首選，從而有助于推動這部分地區樓盤房價的上漲。

　　但從最新了解到的情況來看，房地產開發商在這部分地區進行了較為密集的開發，樓盤供給基本上是供大于求，再加上信貸政策的收縮，使得大部分房地產商的運營成本在逐步加大，為了保證充足的現金流，降低運營成本，及時通過現房銷售回籠資金就成了開發商的唯一辦法，所以這些地段的房價趨于穩定。

　　另外，隨著新城建設的發展和相關基礎配套設施的齊備，以及就業人口向新城的遷移，市區內的房屋需求就會呈現出一種下降趨勢，需求下降的必然結果就是房價的持續性回落。因此綜合未來樓市供給和樓市需求兩個方面的因素來看，大同樓市將會出現一個調整過程。

　　房企：積極謀變應對

　　在國家宏觀政策調控之下，樓市成交量萎縮，房地產企業面臨嚴峻的挑戰。面對這種形勢，各大房企不得不重新調整戰略，謀變應對。

　　“隨著社會老齡化程度的加深，養老地產正吸引著越來越多的房地產企業和各方資本覬覦爭食。我市已有部分開發商將目光投向養老地產。”市房管協會負責人向記者介紹說，中國正漸入老齡化社會，一個龐大的市場已經悄然浮現。據中國社科院老年研究所測算，目前中國老年經濟的潛力高達1萬億元人民幣左右。在大同，人口老齡化的趨勢也正在加快，養老地產的發展前景看好。

　　據了解，為謀求更大的發展空間，我市一些房地產企業瞄準了縣區地產。目前，我市已有房地產企業在縣區拿到了土地，開始正式向縣區地產進軍。

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