大同市小產權身價連降市場波動致投資者變謹慎
2012-03-23 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
“一直擔心的事終于要發生了，真擔心房子會被拆了，或者還要加錢，畢竟現在所有的錢都買了房子……”得知國土部將選擇小產權房問題相對突出的城市開展試點清理的消息后，手中握有大量小產權房的房主老張甚是擔憂。
日前，記者采訪發現，國土部即將對小產權房動刀的消息讓我市的小產權房市場開始出現波動，盡管我市有關部門還未就如何處置小產權房最終表態，但部分小產權房已開始放低“身價”，而投資者也開始變得謹慎起來。
“昨天就有3個客戶來店里登記房源，想把手里的小產權房賣掉。”上周六下午，魏都大道東風里段的一家房產中介的負責人對記者說，日前國土部發布“小產權房不得確權發證”的消息后，從房源登記情況來看，有些客戶的心里開始不踏實了。
小產權房的價格也發生了變化。“一年前，大慶路同車集團附近上世紀90年代的小產權房，單價在3000元到4500元之間，現在的掛牌單價僅僅達到2000元到3000元之間。”這位中介負責人說。
記者探訪了我市各地段的4家房產中介發現，小產權房放低身價并非個例。臥虎灣一處精裝小產權房，90平方米，掛牌價30萬元;大慶路一處82平方米的小產權房，報價僅僅25萬元。據向陽街一家房產中介的經紀人介紹，近期，我市很多小產權房的議價空間都已達到3~5萬元左右。
據迎澤街一家中介的經理介紹，我市的小產權房多位于城鄉接合部和一些大型企業住宅區內。“和周邊城市相比，我市的小產權房數量不算很多。”這位經理說，小產權房受到熱炒始自2007年左右，“隨著商品房價格逐漸走高，小產權房因價格優勢受到購房者和投資者的關注”。
因小產權房開始升溫，很多投資者從2009開始專做小產權房交易。“從這些年的市場情況來看，小產權房的購買者主要有兩類需求：一是自住型需求，一是投資性需求。”教場街的一家中介的經紀人告訴記者，：“這其中，估計投資性需求能占到50%。”
有跡象顯示，從2011年起，投資小產權房的人開始減少。“2011年下半年，我市大產權房行情看跌，小產權房自然也受到影響，而去年起國土部多次釋放將整頓小產權房市場的消息，也讓一些投資者產生畏懼心理。”魏都大道東風里段的那家中介的負責人說，國土部“小產權房不得確權發證”的消息對小產權房市場的影響正在加大。
采訪中，多家中介機構的經紀人表示，盡管咨詢小產權房的人依然很多，但買的人明顯少了。不過，仍有一些投資者認為“法不責眾”，面對小產權房價格下跌的行情開始大量吃貨、囤積房源，以待價格上漲的時機到來。
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