高端樓盤扎堆上市 改善型人群頻頻出手
2012-12-03 來源：0352房網 編輯：加文
近兩年，人們的注意力一直放在剛需市場，各種價格戰也圍繞著剛需展開，剛需盤一片火熱。然而，隨著我市今年“紅五月”的樓市回暖，尤其是下半年以來，一些高端樓盤在不斷涌動的改善型人群的追捧下，成為市場的寵兒。還有一個最顯著的現象就是高端樓盤在御東扎堆，而且業態豐富，花園洋房、別墅等多種物業形態，極大滿足了改善型人群的多樣化需求。東方名城、恒大綠洲、復地·御瀾灣、綠地·世紀城、江鴻·鉑藍郡等本土、外地企業新品不斷，開發商無不使出渾身解數，呈現出自己最精最具有市場競爭力的產品。
品質是主導因素
自住宅產品推出以來，人們的需求就不斷從解決基本的住房需求逐步向更高的需求升級換代。“居者優其屋”受到越來越多市民的認可。隨著市民收入不斷提高，改善型需求對居住環境的要求越來越高，市場對高端住房的需求也逐步凸顯出來。即便同等的面積，不同的功能空間組合也會產生不同的產品。高端住宅逐漸向宜居、舒適的方向發展，滿足了改善型人群的需要。高端樓盤不僅僅體現在面積上，而且還滿足地段位置優越、交通便利、建筑規劃合理、景觀優化等條件，同時還具備高端的物業服務，所以深得改善型人群的青睞。
談及高端樓盤能夠收到市場青睞的原因，業內人士表示，高端樓盤獨占的稀缺資源、保值能力、建筑品質以及完善的配套設施是支持高端樓盤受寵的重要原因。新政后，越來越多的開發商意識到高端住宅市場的潛力，購房者的選擇也更加謹慎，對于高端住宅的品質要求更加嚴格。業內專家同時補充強調：“歸根結底，品質才是高端樓盤占領市場的主導因素。”
細節契合需求
“高端樓盤成為樓市寵兒，除了品質高端、配套完善、保值增值的傳統優勢之外，其細致入微的細節設計成為吸引購房者的重要支撐點。”一位業內人士指出，對于高端住宅而言，細節決定價值，高端住宅產品所提供的全方位細節覆蓋與市場需求形成了高度契合。該業內人士表示，隨著生活品質的不斷提高，細節對項目占領市場發揮著越來越重要的作用，高端住宅對細節的驚喜打造，特別是對內在細節的推敲在體現產品差異性的同時，更能契合高端置業者的需求。他認為，與10年前的購房者相比，如今每一個買房人都可以說是專家，他們對房地產、房子等的了解程度遠遠超過了預期，對于房企來說，增加產品附加值、提高產品配置是吸引這類購房群體的關鍵。而這一現象的出現也恰恰反映了改善型需求人群的終極置業需求，這類產品無論從戶型、設計、區位等都能很好地滿足這部分人群一步到位的置業目的。
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