用中醫手法看大同樓盤教您把握買房脈搏

2013-01-16 來源：0352房網編輯：店小二

　　摘要：中醫學是中華名族的瑰寶，通過望聞問切以查病因，除病疾，如今大同置業者面對撞撞崛起的高樓、處處宣傳的樓盤著實讓很多置業者眼花繚亂，拿捏不定，現在小編試著教您用中醫的方法去看待現在繽紛的大同樓市，讓您的購房多一些從容，少一些盲目。

望聞問切是中醫用語。望，指觀氣色；聞，指聽聲息；問，指詢問癥狀；切，指摸脈象。合稱四診，據說是扁鵲老爺子提出的，在古代沒有高科技完全人力的情況下，四診法被后世發揚光大，即使是近代西醫進入泱泱大國后，中醫四診依然在醫學界扮演者不可替代的地位。所謂西醫治標中醫治本大概就是這么來的，推而演之，我們選樓盤四診法可以嗎?不妨一試。

　　望診，是對病人的神、色、形、態、舌象等進行有目的的觀察，以測知內臟病變，中醫通過大量的醫療實踐，逐漸認識到機體外部，特別是面部、舌質，舌苔與臟腑的關系非常密切。正如《靈樞·本臟篇》所說：“視其外應，以知其內臟，則知所病矣。”我們選房之前當然是先看了。一看售樓處，二看項目工程，三看戶型結構，四看市場動態。售樓處，乃項目之門戶，第一感覺都是從售樓處開始的，售樓處大不大，是臨時的還是永久性的，里面環境是臟亂差還是井然有序，里面的置業顧問是如沐春風還是如狼似虎？五證是否齊全或者有哪幾個證件……這都需要用心去觀察，一個好的地方會讓自己感覺被尊重，體現項目的品質。項目工程，這個簡單，直接去工地看這個項目是否已經開工，進展到什么程度，細心地還可以以各種身份去一探購房用料，這個建議了解就好，不應該深入去了解，畢竟工地危險系數較高。戶型設計。戶型其實就幾點，沒有那么多門道，是否方正，是否通透，是否三光，是否自己感覺舒服。一般看戶型把公攤系數也了解一下。多層多在10%-15%之間；帶電梯的小高層住宅，在17%-20%之間；高層住宅相對高一些，在20%到30%。這時大概區間，這塊國家似乎也沒太大的規定，只要開發商不偷面積，公攤大了，對我們也并不是只有壞處。觀望市場動態。如今媒介發達，信息傳播快速，尤其以報紙雜志這些權威性文章可以看到很多專家對市場的分析，對于大同現在普遍理解就是供大于求，可想想數年以后周邊的土地都已經被拿，要發展，大同政府任重而道遠啊。

　　聞診，包括聽聲音和嗅氣味兩個方面。主要是聽患者語言氣息的高低、強弱、清濁、緩急……等變化，以分辨病情的虛實寒熱。看清楚了情況我們就大概了解要關注哪個項目，這個時候就要聞了，當然我們不可能去聞氣味了，只是聽吧。老話說得好，兩只耳朵一張嘴，多聽少說。聽什么？聽別人怎么說，聽置業顧問怎么說。別人可以分為兩種了，一種是周邊住的居民，他們對項目自然有一定的發言權，周邊的市場了，居住環境，發展狀況等等，另一種就是現在的網絡還是比較發達的，網上雖然罵聲比較多一點，可是從眾多的罵聲中可以得出一個項目的共性關注點，更有不少已經購買的住戶，他們的言論都值得借鑒，然后就是聽置業顧問怎么說，這個時候就要對整個項目有個宏觀感受了，具體體量多大，樓間距，層高，樓高，綠化率，容積率，建筑密度，項目配套包括政府相關政策等等各種數據性的理論性的都要詳細了解，可能的話拿筆記上，聽到的配合自己看到的，就該開金口一問了。

　　問診，是通過詢問患者或其陪診者，以了解病情，有關疾病發生的時間、原因、經過、既往病史、患者的病痛所在，以及生活習慣、飲食愛好等與疾病有關的情況，故問診在四診中占有重要的位置。樓盤該問什么？交房標準，交房日期，付款方式，開發商，物業，違約賠償，應交費用清單，配套使用時間，歷史價格，甚至置業顧問的情況，都可以問，越詳細越好。每一條都能拿出來細細講來，涉及到的東西太多了，所以只是概念上的敘述一下，如有誰有興趣哪一條可以聯系我哦，一起探討哦。

　　切診，包括脈診和按診兩部分，是醫者運用指端之觸覺，在病者的一定部位進行觸、摸、按、壓，以了解病情的方法。到了樓盤姑且把它理解成判斷吧。切，得出樓盤診斷結果。即樓盤可能存在的問題，無非是兩類：一是樓盤自身的問題，包括品質和證件，或者開發商資金不足，開發項目與描述不符合等等，二是周邊環境的影響，諸如交通規劃不到位，未來可能會有污染企業入駐，周邊會形成大的市場影響居住，出門可能就堵車等等。類似于以上兩種的我們就直接排除掉了，找出問題不是切的目的，想辦法規避然后找出適合自己的樓盤才是重點。就像我常說的一樣，性價比不是價格和地段得比，不是價格和價格的比，不是價格和品質的比，而是價格和自己的滿意度，適合自己的房子，讓自己的滿意度達期望值甚至超越，這才是性價比。

　　古老的方法綿延千年，后人聽之而不去學之用之，亦復使后人哀之，固學以用之思之，方可實現古老四診的價值。能力有限，水品一般，很多方面都有不足不到的地方，也僅僅是娛樂性的文章，博君莞爾。真正買房涉及到的太多了，自己尚沒有真正買房子的經歷，僅僅理論上的文字也不足以完全定性您的選擇，但是如果您看了以后多少有點用，那我的愿望也就達到了。買好房子，住好房子，安得廣廈千萬間，匹夫寒士皆溫暖。人人安居百姓樂業，少一點房叔房妹，那一天，總是那么期待。

　　下面附帶有選擇樓盤的要素列表，數位前輩們總結出來的，希望對您有所幫助。

	地理位置（20分）	小區規劃（20分）	戶型結構（20分）	景觀（20分）	形象展示（20分）	總分
比較分項	發展前景	項目規模	梯戶比		開發商
	周邊環境	物業	使用性	景觀內容	市場口碑
	交通規劃	內部配套	采光通風	建筑風格	案場巡禮
	生活便利	保安	使用率		置業顧問
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