參透大同樓市奧秘 愛居價格盡在你的掌控
2013-01-17 來源：未知 編輯：優等心
摘要：面對市場上不斷推出的樓盤，很多市民在奔波之余，感到了選房的艱難。是由手里的錢太少呢，還是房價太高?其實只要掌握足夠信息，就能在各個樓盤游刃有余現在假定您手里有50萬，究竟能買到幾室房?能買到哪些地段的房源?
綜觀我市目前的樓市，總價50萬元的房源從兩室一廳房到三室兩廳房均有，就看選擇哪個地段的房子了。地段不同，房子價格差異很大，從每平方米3000元到6000元都有，而且根據配套、品質、樓層等不同，同一個地段和樓盤的房子價格差異也不小。
3字頭樓盤：可以隨便挑
如果是想選擇價格實惠一點的，戶型面積較大的，就可以選擇價位在3000元/平方米多一點的房子。這一類房源主要分布在離市區較遠的周邊，其中城西、城南和城北居多，房價集中在3000~4000元/平方米。這樣計算50萬可買到130到150多平方米的房子，戶型多在3室一廳以上。如城市邊緣版塊的楓林逸景，城南版塊的東信廣場，華陽日月城，西城版塊的綠洲西城，城北的綠城疊翠園等等。
東信廣場的銷售人員告訴記者，該樓盤推出的是小戶型、低總價的房子，最大面積的房子是133平方米，價格大約3650元/平方米，總價也就40萬多一點，50萬可以隨便挑房子。綠洲西城銷售人員介紹，該樓盤高層均價大約3150元/平方米，多層均價大約3250元/平方米，即使買多層的150平方米的大戶型，價格一次性交款優惠3%后，總價也不過48萬多元�？梢哉f，如果用50萬買3字頭樓盤可選擇余地很大。
4字頭樓盤：可購買經濟型房源
根據我市相關統計，去年我市房價均價大約在4700元/平方米，目前，市場上價格集中在4000元-5000元/平方米的房源很多，多集中在御河沿岸、御東和古城四周等，比如御河沿岸的御河九號、財富官邸、國際麗都二期、月亮灣等，御東新區的華北星城、綠地世紀城、東方名城二期、親水灣·龍園、御府、西京府、富力城等，古城四周的金茂園、萬城華府、桐城怡景、紫潤芳庭等等。有的樓盤雖然均價在4000元/平方米左右，但由于目前因位置、樓層等不同，具體每個房子價格也不一樣，同樣4字頭的樓盤內好一點位置的房源或許就上升到5000元/平方米。因此在不少4字頭樓盤中， 總價50萬元只能挑選到一些面積不太大，樓層較低、經濟型的房源。
據凱德世家銷售人員介紹，凱德世家二期新近推出90-130㎡精致兩居與舒適三居，總價平均在50萬上下。華北·星城的部分99㎡---110㎡房源，由于新近推出的優惠活動，50萬就可以買到。綠地世紀城均價在4500元/平方米，有戶型為兩室兩廳一衛建筑面積116.44㎡的房子總價約50萬元，金茂園有面積113平方米的小三室售價大約在50萬元 。
記者采訪了解到，目前4字頭樓盤是樓市的主力軍，其中90-120平方米總價為50萬左右的經濟型房源成為剛需族和改善型買家的主要選擇，銷售看好。
5字頭樓盤：一房難求
價格在5000元/平方米以上的樓盤，目前市場所占比例不高，不少是現房，由于這些樓盤缺乏80平方米左右的小戶型，一般來講50萬想買一套不容易。比如桐城中央已是準現房，目前價格大約5500元/平方米，而且沒有小戶型，僅有的戶型都在100多平方米以上，售價大約70萬元以上。水泉灣·龍園也是現房起步價為5180元，而且所剩小戶型不多。東方名城一期準現房起價也在5000元/平方米以上，且已沒有100平方米以下的小戶型。至于身價在6000元/平方米的樓盤，如御錦源、溫莎公館等，50萬幾乎買不到房子，就只能望房興嘆了。
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