政策“一房一價”遭遇“吊高價打折”
2011-05-21 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
[提要]“剛收到通知,我們已經要求各案場嚴格執行有關部門的相關細則,并對有關責任人提出具體執行要求。”昨日,同策咨詢研究部總監王巍立向記者如是說。
“剛收到通知,我們已經要求各案場嚴格執行有關部門的相關細則,并對有關責任人提出具體執行要求。”19日,同策咨詢研究部總監王巍立向記者如是說。
“一房一價”滬版細則落地三天后,開發商和各家代理機構紛紛就售樓處需要公示的內容展開行動。
中原地產認為,市場對“一房一價”的高度關注在于寄望該政策能夠真正束縛住開發企業漲價。但基準價格確立之后,“許降不許漲”仍有可能導致開發企業高開低走,在折扣上換一種方式謀求定價主動權。
超過8折或需重新申報
上海物價部門16日下發貫徹落實《國家發展改革委關于發布〈商品房銷售明碼標價規定〉的通知》的實施細則,其中對開發商需要在售樓處公示的信息作出了詳細明確,要求分四張信息表公布樓盤基本信息、房源價格信息、已登記房源信息和收費項目信息。其中對樓盤促銷、停車位銷售都要明碼標價,并要求公布已登記房源實際成交均價。
在此之前,上海部分項目就已采用類似的銷售方式。去年10月前后,以只能下跌不能漲價為核心內容的上海舊版“一房一價”規定全面施行,此后,上海新上市樓盤網上備案“報價可浮動范圍”一欄開始顯示負值(-20%)。
記者調查發現,目前上海不少開發商及代理公司都已針對新版“一房一價”細則進行了會議討論,并及時做出反應。據王巍立介紹,就同策代理的樓盤來看,目前部分售樓處的一些信息可能和之前申報的發生變化,這些都需要盡快予以處理并統一。
對購房者來說,通過“一房一價”滬版細則的執行,可了解到更多有關的樓盤信息,以便于理性地購房置業,這無疑是一件好事情。然而,或許是舊版“一房一價”執行效果不甚理想,目前市場中仍有不少分析人士對新版細則提出質疑。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,滬版“一房一價”細則與北京細則相比基本相似,但發布的幾個樣表有一定針對性,對以后檢查執行有幫助。“上海細則關鍵還是看執行,從北京的情況看取得的效果并不明顯。”
此外,“許跌不許漲”的原則也可能導致開發商在定價時抬高售價。對此,一位熟悉預售申請流程的業內人士向記者透露,根據規定,開發商確定基準價后,房價下浮空間最多僅有20%。如此一來,雖然不能完全避免,但能在一定程度上對開發商“吊高價打折”的現狀進行限制。“反正現在就算要降價,最低也只能打8折,更低的折扣就要重新申報。”
市場低迷促發營銷戰
但有代理機構人士透露,目前部分項目申請價格偏高,“吊高價打折”已經成為市場中一個眾人皆知的秘密,購房者對所謂“折扣”的敏感度也已越來越低。整體樓市成交依舊乏力。
根據同策咨詢研究部監測的數據,目前上海樓市的整體銷售雖然較2月、3月份慘淡情況來說,已經進入小幅攀升的穩定期,但實際成交量卻依舊在低位徘徊——近期樓市的新房供應逐步上升,但周成交量則基本穩定在17萬平方米的較低水平。
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