我的房屋產權到底該是多少年？

2011-05-23 來源：0352房網編輯：編輯小馮

　　摘要：無數家庭傾盡全部積蓄，才買得一套商品房，就是為了能真正“安居”樂業。許多人每個月要節衣縮食還貸款，卻不知貸款還清后，房子的使用壽命也就快到期了。

無數家庭傾盡全部積蓄，才買得一套商品房，就是為了能真正“安居”樂業。許多人每個月要節衣縮食還貸款，卻不知貸款還清后，房子的使用壽命也就快到期了。據記者了解，太原市土地使用權年限為50年，而大多市民對此并不知情。很多市民購房時一般不會注意到此類問題，當簽訂購房合同時才發現合同約定的土地使用年限為50年，雖然開發商解釋產權年限對以后居住生活影響不大，但購房者心里普遍還是感覺沒底。

　　全國其他省市房地產使用權限均為70年，為什么太原市只有50年?房地產權到期后怎么辦?這種情況會不會影響太原房地產市場的走勢?記者從幾個方面進行了了解和分析，希望為即將購房的市民起到借鑒作用。

　　疑問 50年和70年之別如何解釋?

　　日前，家住太原市奧林匹克花園的王先生致電本報：“國家明確規定，商品房產權是70年，但是為什么太原市的規定就是50年?剩下的20年哪去了?而我的房屋產權更是只有40年，當時買房的時候，開發商明確表示是50年的產權，為啥就少了10年?要是按70年算的話，那可是少了30年啊!”市民張先生在年初時準備購買恒大名都的商品房，在咨詢過程中了解到恒大名都的房子產權都是50年。對此，張先生表示：“我朋友準備在富力城買房時就發現過這個問題，打電話讓我咨詢恒大的房子，沒想到恒大名都產權也是50年。而國家規定的都是70年的產權，為啥到這兒就成50年了?那50年后，我們該怎么辦?”

　　記者在走訪中發現，許多市民根本不清楚自己房屋的產權問題，有的還趕緊拿出“大紅本”(房屋產權證)，仔細看自己的產權到底有多少年。有的市民看后則表示，估計應該是70年的吧，反正是有大紅本了。有大紅本房屋使用權就全部是70年嗎?針對消費者對房屋產權問題的一知半解，太原市國土資源局法規處王引平處長表示，消費者混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。

　　王處長表示，廣大市民反映的情況屬實。在全國其他省市，比如北京、上海、廣州等一線城市，以及周邊石家莊、鄭州、濟南等二三線城市，房地產權確實都是70年。太原市的大多數房地產使用權只有50年，屬于地方性政策，但這并不違規。因為國家明確規定，土地使用權出讓年限不得高于70年，出讓30年、50年或70年都屬合法范圍。過去，開發商從政府手中拿到土地使用權，有的30年，有的50年，最長70年。為了維護廣大市民的合法權益，后來太原市統一規定使用權限為50年。現在，太原市住宅用地使用權出讓基本都是50年。

　　擔憂使用權到期后，該住哪兒?

　　太原市住宅用地使用權出讓基本都是50年，而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房顯得尤其重要，不少市民在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?50年使用權到期后怎么辦?

　　王處長告訴記者，土地有年限，房子無期限，當房子到了50年以后不拆的話跟現在的平房一樣繼續住，拆了的話會給拆遷費的。《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　王處長表示，房地產使用權到期后，要按土地證上的用地性質來劃分，住宅建設用地使用權可以不經過審批，交納費用后自動續期。而非住宅建設用地使用權要續期，通常要經過相關部門的審批，并繳納一定的費用。房地產使用權到期后，產權所有人可以與政府重新續簽合同，優先獲得原土地使用權。《物權法》明確規定，住宅使用權可以不經過審批，交納費用后自動續期。但要續期，房屋產權人必須首先具有土地證，完整的房地產權僅有房產證是不夠的，只有拿到了土地使用權證書和房產證才能續期。

　　據介紹，隨著市場經濟的不斷深入，想要最大限度維護廣大市民的合法權益，現行的分割登記模式已經不能滿足現實的需要。為了方便老百姓就地、就近辦證，降低群眾的辦事成本，提高辦事效率，太原市國土資源局決定將城區范圍內的國有土地使用權分割登記下放到六城區分局辦理。

（責任編輯：0352房網）