雖然房東降至5800萬元、單價13.46萬元/每平方米出售。總面積431平方米的湯臣一品7樓二手房,仍能獲利近1800萬元。
近日,上海二手房市場上,上海最貴豪宅湯臣一品,一套431平方米的二手房源出售成為熱議話題。滬上中介群發短信稱:業主出國急售,原價6500萬,現價5800萬,431平。
曾經的中國第一豪宅再次引起公眾關注。

降價仍能大賺,原掛牌價6500萬元,降至5800萬元,相當于打八九折。
《東地產》從陸家嘴板塊內的二手房中介公司了解到,“仁恒河濱城[最新消息 價格 戶型 點評]、世茂濱江花園[最新消息 價格 戶型 點評]等交投活躍的二手房,目前個別房源降幅也只是在5%上下,超過10%基本沒有。”
但像湯臣一品這套房源一下子打八九折,非常少見。難道是湯臣一品房東虧本賣房。
《東地產》獲悉,事情并非如此,甚至一旦以5800萬元的價格成交,房東還能因此大賺一筆。
據前往該套房源現場考察過的中介稱,該房源是2009年推出的C棟樓,房子位于7樓,當年買入。因出國,在今年4月初首次掛牌,掛牌價為6500萬元。后經努力,在4月中旬下調掛牌價至5800萬元。
按照2009年湯臣一品售樓處報價,當年首批推出的C棟樓位于中低區的房源均價為9.8萬元/平方米,單套總價在4000萬元左右。
以此計算,雖然房東降至5800萬元,單價13.46萬元/每平方米出售。總面積431平方米的湯臣一品7樓二手房,仍能獲利近1800萬元。
兩年賺1800萬元,這樣的投資回報率可以說是相當可觀。不過,盡管房東在4月中旬下調售價,但目前仍未傳出已成功售出。
業內人士認為,目前湯臣一品自身也有一手房在售,如果購房者有意向買湯臣[簡介 最新動態]一品,還是首選一手房。
據網上房地產信息披露,截止到4月22日,湯臣一品在2011年以來,已售出7套房源,其中在3月中旬就售出一套單價14萬元/平方米的房源。而在可售住宅一欄,網上房地產信息顯示,目前湯臣一品已售住宅為66套,還有48套住宅可售。其中,可售住宅的中低區房源較少,主要集中在中高區。
湯臣一品售樓處報價稱,在售的A棟,單價160000元/平米起,C棟20層以上高層房源,均價150000元/平米。
雖然自2005年以來,湯臣一品已售出66套住宅,但從滬上二手房中介公司了解到,流入二手房市場的湯臣一品房源很少。
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