“打包出售”北京商業地塊首次搭售保障房用地
2013-07-17 來源：新京報 編輯：張璇
摘要：7月16日，北京土地整理儲備中心公布信息顯示，7月12日投標的石景山兩地塊，分別被金融街控股聯合體和北京建工競得。兩地塊總價超過71億。此次招標的兩地塊，均為商業用地搭售較冷門的保障房用地，這是北京土地市場出讓方式的新嘗試。
保障房與商業地塊“冷熱”搭售
根據昨天公布的結果，金融街控股和北京實興騰飛置業發展公司聯合體，以38.1億元拿下石景山五里坨南宮(A、B)保障房用地、京西商務中心(西區)商業金融用地，該地塊規劃建筑面積約35.6萬平方米，成交樓面價達到10711元/平方米;相對于31.72億的底價，溢價率超過20%。
北京建工33億元拿下的石景山五里坨02號地保障房、京西商務中心(東區)商業金融用地，規劃建筑面積31.8萬平方米，33億的總價折合樓面價為10373元/平方米。相較于25.72億元的底價，溢價率達到28.3%。
這次石景山兩地塊出讓，保障房地塊與商業地塊位置并不相鄰，屬熱門商業用地搭售冷門保障房用地。昨天，北京土地整理儲備中心有關負責人表示，這相當于一種創新，以后可能還會考慮這種搭配出售。
五里坨保障房用地曾流拍
據了解，石景山五里坨南宮(A、B)保障房用地總建筑面積11.86萬平方米，石景山五里坨02號地保障房總建筑面積16.96萬平方米，兩宗地緊鄰西六環，均于去年12月招標，但最終無人投標而流標。
京西商務中心兩宗商業金融用地則位于石景山老古城地區，緊鄰地鐵一號線古城站。今年1月，中海拿下石景山老古城一宗商業用地，樓面價達到15093元/平方米。
北京土地整理儲備中心有關負責人表示，石景山兩宗保障房用地曾經流標，搭配出售，能夠盡快將保障房用地賣出去，加快供地。
北京中原地產研究總監張大偉認為，這種搭售對開發商提出了融合報價的要求，有助于控制溢價率，避免部分地塊過熱對交易市場的影響。石景山兩地塊成交價格較低，預計在整體宏觀面有所收緊的情況下，土地市場不太可能再延續之前瘋狂出價現象。從全國范圍看，6月底開始也出現了多宗高總價地塊，但溢價率都明顯降低。
三宗地達地價上限后將競限價房
新京報訊 (記者袁曉瀾)繼北京石景山五里坨兩宗近29萬平方米保障房用地成功出讓后，截至昨日，北京共有4宗宅地已入市等待交易，其中除朝陽孫河地塊外，其余三宗位于大興亦莊、房山良鄉的宅地均需配建限價商品房，配建初始規模達10萬平方米，另外，與此前多數宅地設土地價格上限競公租房面積不同，這三宗宅地則是在達到土地上限價格后將以競報限價商品房面積來確定競得人。
據北京土地整理儲備中心信息顯示，三宗配建限價商品房的宅地總建筑面積達到56.63萬平方米，共計配建的限價商品房達到10萬平方米，三地塊總起始價達到41.18億元，將統一在7月31日起掛牌競價。
根據競買規則，這三宗地達到合理土地上限價格時將以競報限價商品房面積來確定競得人，這與2010年以來，北京土地市場通常以競報公租房面積確定競得人的競買規則有些不同。對此，北京土地整理儲備中心相關負責人表示，這主要是根據地塊配建的保障房性質決定的。
業內分析人士認為，設置合理價格上限，限制了地價，未來競報公租房或競報限價商品房的競買規則或會交替出現，增加保障房供應，并不排除近期推出“限房價、競地價”地塊，進一步增加自住型、改善型住房的土地供應。
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