9年后曾經(jīng)的爛尾樓陰差陽錯產(chǎn)生19億利益蛋糕

2011-06-29 來源：每日經(jīng)濟新聞編輯：狄海霞

　　2010年6月，星際房產(chǎn)與上海紫旺聯(lián)合發(fā)出《通知》稱，“紫旺項目”因后續(xù)資金未及時到位，導(dǎo)致工程無法及時竣工，上海紫旺法定代表人亦于2009年底涉嫌非法吸收公眾存款案被逮捕，政府責(zé)成有關(guān)單位深入調(diào)查，形成對紫旺項目一攬子解決方案，星際房產(chǎn)對紫旺項目進行托管，清理債權(quán)債務(wù)和善后工程。

　　通知稱，根據(jù)一攬子解決方案，聯(lián)建協(xié)議終止履行，由各方簽訂《和解協(xié)議》，上海紫旺負責(zé)退還相關(guān)當(dāng)事人已付錢款，并對已付錢款按每年利率10%給予資金占有使用費;聯(lián)建協(xié)議終止后，給予該批當(dāng)事人按紫旺項目恢復(fù)銷售的房屋平均價 (可按9500元/平方米左右計)的9.2折重新購買該項目內(nèi)一套房屋的優(yōu)惠政策。

　　2011年4月28日，星際房產(chǎn)和上海紫旺再次發(fā)出通知稱，有關(guān)解決聯(lián)建、參建問題一攬子方案將實施至2011年4月30日止，資金占用補償費計算至2010年5月31日，“逾期辦理退款，本公司將不再支付資金占用補償費，而只退還本金”。

　　這份通知引起了聯(lián)建、參建購房人的不滿。

　　來自浙江的購房人老張想再找托管上海紫旺電器有限公司(以下簡稱上海紫旺)的上海星際房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱星際房產(chǎn))談?wù)劊瑺幦～@得9年前“購買”的紫旺樓盤房子。此前，他和其他購房人接到多份被要求退房的“通知”。

　　上周，老張和5名購房人代表參加了在上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)政府召開的協(xié)調(diào)會。3小時的協(xié)調(diào)會后，協(xié)商未有實質(zhì)進展。

　　老張出具的協(xié)議書顯示，他與上海紫旺于2002年10月3日簽約，上海紫旺提供地基為A型房第2棟的一間，老張則提供聯(lián)建地基資金16.6萬元。協(xié)議書約定，施工隊進場開工之前交付8萬元，其余部分房屋建成后一個月內(nèi)一次性付清。若上海紫旺承建之經(jīng)營用房不能如期完工，則向向購房人支付賠償金，按購房人已付款總額的每日千分之三計算。之后簽署的《補充合同書》顯示，營業(yè)用房竣工日期定于2004年5月底。

　　紫旺項目參聯(lián)建業(yè)主在 “給上海紫旺、星際房產(chǎn)等2011年4月28日通知的回復(fù)”中表示，閔行區(qū)法院對相關(guān)案件的判決中已認定，《協(xié)議書》為有效的商品房買賣合同，并且對上海紫旺提出“雙方間合同已解除”的觀點不予采納，上海紫旺在有效期限內(nèi)未對該判決提請上訴，表明已服從了法院的生效判決。

　　參聯(lián)建業(yè)主還稱，“終止合同、退還購房款、按年利率10%給予資金占用使用費”的一攬子方案，是上海紫旺和星際房產(chǎn)基于自身利益單方面提出的，沒有法律效力。上海紫旺城遲遲未能建成，2009年前后成為“爛尾樓”。

　　紫旺項目問題協(xié)調(diào)小組2010年9月13日出具的“紫旺項目問題的情況概要”指出，“在整個商品房預(yù)售過程中，與上海紫旺簽訂了商品房預(yù)售合同并辦理了預(yù)告登記的房屋共139套;與上海紫旺簽訂了商品房預(yù)售合同，但是未辦理預(yù)告登記的房屋有900套;簽訂了參建協(xié)議的涉及房屋約200余套;簽訂了聯(lián)建合同協(xié)議的涉及房屋約400余套。”

　　如今，上海紫旺城已有二手房掛出12000元/平方米的價格。而2002年測算的成本僅為1200元左右。“保守估計，一套房屋有近100萬元的毛利空間，600套就有6億元。”老張對記者說。

　　“紫旺項目問題涉及人員眾多，近4000人，分布在上海、浙江、江西等地。”紫旺項目問題協(xié)調(diào)組2010年9月13日出具的“紫旺項目問題的情況概要”中指出，“上海地區(qū)191人，溫州地區(qū)907人，其中溫州市180人，泰順縣556人等等。”

　　2011年6月13日的一次多方協(xié)調(diào)會上，星際房產(chǎn)副總經(jīng)理陳銀才出具了“關(guān)于紫旺電器城項目問題三類群體一攬子解決原則方案”，陳銀才同時簽名注明“本方案內(nèi)容屬實”。

　　該版本方案共計一頁，落款為星際房產(chǎn)，落款時間為2010年3月15日。該一攬子方案“相關(guān)當(dāng)事人”分為三大類：“簽訂商品房預(yù)售合同的當(dāng)事人”、“參聯(lián)建當(dāng)事人”和“非法吸收公眾存款案涉案當(dāng)事人”。

　　但據(jù)記者掌握的一份經(jīng)過閔行區(qū)紫旺項目協(xié)調(diào)組核實的“關(guān)于紫旺電器城項目問題一攬子解決原則方案”卻與上述版本存在明顯差異。該份一攬子方案共4頁，落款為紫旺項目協(xié)調(diào)組，落款時間亦為2010年3月15日。該版本方案將“相關(guān)當(dāng)事人”分為六類，除星際房產(chǎn)版本中出現(xiàn)的三類之外，還有“一房二賣的當(dāng)事人、上海農(nóng)商行程家橋支行和紫旺電器城項目施工方”。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）