萬科深圳＂商業＂玄機 解讀深圳萬科商業發展
2011-06-29 來源：未知 編輯：狄海霞
近期關于深圳萬科轉商的傳聞甚囂塵上，當中很大程度是因為深圳萬科商業管理公司的成立。
6月28日，深圳萬科召開商業策略發布會，正式宣布進入商業地產領域，并第一次系統地向外界闡述萬科的商業策略。
稍早前，郁亮亦曾表示，萬科在深圳未來五年的時間里，所開發的產品80%應該還是住宅，介入商業項目的開發，主要是為了與深圳的城市發展相適應。
深圳萬科營銷總監羅霆則指出，隨著城市化進程的加快，土地、空間日益稀缺，而城市綜合體能更好地提升土地價值，并能集中滿足各類城市功能需求。
萬科一再強調，公司仍將繼續專注于普通住宅市場的發展，參與商業物業的開發經營，并成立商業管理公司主要是因為大勢所趨。
事實上，深圳萬科商業管理公司早已于2010年年底成立，只是當初相當低調。據了解，該公司建立在深圳萬科地產公司的基礎之上，是地產公司的子公司。
羅霆表示，為了更好地推進商業工作的開展，萬科分別成立了各自單獨的商業管理部門，深圳公司也從各個部門抽調了最優秀的精英，也招聘了大量的社會精英和人才，組成了深圳萬科商業管理中心，未來會全面負責商業物業和前期的策劃、定位、設計，到招商、運營、管理等各種職能。除商業中心本身之外，還會依托于深圳萬科地產原有的在營銷、物業管理、人力資源等方面的支持。
羅霆續稱，其實萬科在過去的27年里，已開發了不少商業項目，積累了足夠的經驗和能力，“萬科進入商業，其實我覺得并不是勉為其難，應該說是順勢而為，是水到渠成，瓜熟蒂落。”
其次，客戶對房屋的需求也從房間內部外延至整個社區，希望小區能提供便利的購物、休閑、消費、娛樂、交流的空間和場所，這也促使萬科必須著力商業。
當天，深圳萬科還首度公布其商用產品的三大系列的入市，分別是：購物中心、“萬科紅”社區商業及寫字樓。
其中，購物中心系列暫名為“萬科廣場”，主要通過依附于城市綜合體存在，面積在十萬平米以上，目前規劃的三個萬科廣場分別位于龍崗九州、鹽田中軸線、南山南苑新村。
作為深圳萬科商業首發旗艦項目，位于龍崗九州的萬科廣場預計將于明年12月開業。據了解，龍崗萬科廣場是一個擁有100萬平方米的綜合體，當中包括15萬平米的商業，10萬平米寫字樓及70萬平米的住宅量體。萬科廣場第二個項目位于鹽田區，并將于近期開始建設。
“萬科紅”系列是具有較大規模的社區集中商業，下設兩個品牌“生活中心”及“新街坊”。據了解，“生活中心”主要是面積在3萬平米的社區集中商業，今年即將面市的沙灣商業正是屬于類型。
沙灣商業即布吉萬科紅項目，面積為3.6萬平米，其中1.6萬平米是大型超市，剩余1.6萬平米則是各種商業業態。而另一品牌“新街坊”則是底商和街鋪的形式。
據透露，萬科紅項目與萬科廣場除了在定位及規模上不同之外，萬科紅主要對外銷售，而萬科廣場則自持經營。
羅霆透露，在未來兩年，深圳萬科面市的14個項目全部覆蓋將萬科商用各個系列的產品，其中將有100萬平米的商用物業體量會陸續面市，包括三個購物中心，建筑面積共計30萬平方米，會在明年陸續面市，此外還有34萬平方米的社區商業及40萬平米的寫字樓。
據了解，深圳萬科商業管理公司主要管理深圳區域所有商業項目，但深圳萬科商業領域的步伐并止于此。
“深圳萬科商業管理公司現在只有二十多人，在第一個項目九州萬科廣場2012年12月份開業時，商業管理公司的人數將達到150多人。”萬科商業管理公司的總經理張強稱。
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