杭經適房遭遇質量門逐漸顯現“雞肋”經適房(3)

2011-07-26 來源：新民周刊編輯：狄海霞

　　2010，杭州分戶檢驗的監督核查一次合格率31%，初檢不合格率32%。今年上半年，分戶檢驗的監督核查一次合格率20%，初檢不合格率43%。同時，杭州上半年住房抽檢情況顯示：今年1-6月，質監總站對包括經濟適用房、商品房在內的75個單位工程開展分戶檢驗的監督核查，涉及住戶11716戶。其中，核查一次合格的15個單位涉及住戶2680戶，檢查未通過的32個單位涉及住戶3125戶。胡曉暉說，從超標情況分析，管道滲漏、空鼓裂縫、門窗安裝質量是焦點。

　　多年來杭州經適房的銷售價格一直控制在3000元/平方米以內，與此同時，原材料價一直在上漲，普通商品房可以隨行就市，但經濟適用房售價卻不能動。經適房的利潤按照規定最高不超過3%，有擔憂開發商在壓力之下會不會偷工減料。

　　對于藍橋名苑，有業內人士核算，開發商每平方米至少要虧370元，這是九安房產沒有預料到的，而從未有過房產開發經驗的該公司，在開發過程中也遇到了很多出乎預料的困難。藍橋名苑銷售價為2980元/平方米，交付171元/平方米的稅收后，需要支付約1240元/平方米的土地費，算下來開發商的利潤主要從1560元/平方米中產生，而這當中又包含土建、材料、配套等開支。

　　九安房產總經理賀永法承認沒有考慮到原材料漲價的風險。按照慣例，經濟適用房項目的利潤主要來自小區配建的商鋪和車位。藍橋名苑配建850多個車位，大部分業主無力購買，僅售出50多個，小區商鋪也一個沒賣，這兩項開發商就積壓了八九千萬元的資金。

　　“我多么希望經濟適用房能夠真正成為讓老百姓放心、滿意的民心工程!”望著外觀頗有中高檔商品房品位，內部卻補丁重重的藍橋名苑，王炎敏老人說。

　　所有的商品房都在做加法，搞增值服務，比如精裝修，確切地說，是在增值服務方面，經適房確實不如商品房。如果我這個項目對套內進行適當的初裝修，空鼓問題就不存在了。但是經適房客觀存在成本壓力，不能不考慮。

（責任編輯：0352房網）