春暉園科技項目變宅地 購房者入住受阻引發慘劇
2011-08-17 來源：新華社 編輯：狄海霞
2007年，北京春暉世紀置業有限公司在這一年向中關村生命科學園發展有限公司提出入園并開發項目的申請。雙方約定建設留學人員創新創業孵化基地，針對留學人員的企業和項目提供平臺。而在2008年，生命園公司發現，春暉公司開始發布廣告，把這塊地上建起的房子當做住宅，出售給普通購房者。
時先生就是在這一年買下了這個“北清創意園”當中的一套房，5.5米的層高，可以隔成兩層的LOFT結構，他說，當時對于買房者并沒有特殊的條件限制。然而，令時先生差異的是春暉公司做了一個虛假宣傳，它在賣房過程中有意誤導了買房的人，告訴他們這個是可以住的，這個是可以做加層的。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，按規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。但從立項到當做住宅銷售，“北清創意園”的土地用途都是“研發”。購房者們看到的商品房預售許可證等材料當中，也都這樣注明。
時先生說他們都知道是研發樓，合同上簽的也是研發樓，這大家都清清楚楚。但購房者并沒有懷疑自己的資質，他們認為，以研發用途立項但作為住宅出售的項目，已經有先例。
記者問道：研發用途，土地使用年限50年，你們當時知情嗎?
購房人婁先生：當然知情了!我們沒有這方面的顧慮，周邊這樣的項目太多了。我們跟前的“上城(資料、論壇)”，那邊海淀的“四代香山”這類的項目，同樣的。而生命園公司表示，他們曾經多次制止春暉公司把這個項目當做住宅出售，但沒有收到實際效果。
王先生坦言，他們曾已以各種方式一次次制止他，是本著相信開發商的態度，相信他能夠改正，但開發商也反復表示他會改正，沒有這回事兒，或者有這回事兒一定改正，但他根本就置之不理，所以我們才不得不采取法律訴訟的手段。
生命園公司起訴春暉公司，北京市第一中級人民法院在2010年6月15號做出的二審終審判決認為，春暉公司在項目用地開發建設當中，確實存在沒有嚴格履行約定的行為，但是鑒于該案涉及眾多第三人，也就是購房者的合法利益，且需要相關行政主管部門監管、協調，法院不宜直接處理。并沒有支持生命園公司“清退已銷售房屋”的訴求。除了起訴，生命園公司也向政府和上級部門舉報，2009年，“北清創意園”被要求停止辦理竣工驗收和入住手續。眼看就可以入住的房子被卡在最后的關頭，購房者認為，自己很無辜。有購房者開始強行入住。遭到生命園公司的反對。
王先生說：強行入住。這個房子沒有具備合法的使用條件的情況下，強行入住本身是非法的。我們作為園區管理者，肯定要執行政府有關部門的要求，最核心要求是，在他入住資格得到確認之前，我們不能不分青紅皂白讓他們住進來。所以我們要采取一些措施，阻擋，最初采取的措施是勸阻，但是根本就沒有效果。
生命園公司在這片樓房周圍堆上泥土，筑起圍擋，阻止購房者入住，2011年8月11號，購房者和生命園公司的保安發生沖突。8月14號，生命園公司在官方網站發布的說明當中，對因為沖突受傷的購房者表示歉意。購房者代表時先生說，雖然知道項目用途是“研發”，但業主按“證照齊全”標準去判斷，并沒有錯。時先生表示，他們已經有大半年見不到春暉公司的負責人。
從2008年買房到現在，周邊的房價已經翻番。而生命園公司和“北清創意園”的購房者，現在都只能“望房興嘆”，記者8月16日撥打春暉公司兩位負責人的手機，接電話的人都表示自己不是機主。其中一人讓記者留下聯系方式，他代為轉達。截至17日凌晨記者發稿，沒有收到回復。
北京昌平區的中關村生命科學園內，以科學研發用途建起的樓房，被當做住宅出售。園區反對改變用途，開發商聯系不上，購房者強行入住被阻止，最終在上周導致流血沖突。糾紛背后到底誰是誰非?這片樓房和購房者的未來如何?我們將繼續關注。
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