北京樓市進入保持穩定的低量成交態勢關鍵時期
2011-09-02 來源：0352房網 編輯：狄海霞
8月初，華業東方玫瑰園推出A9號樓特價房，均價約15000元/平方米，價格出現較為明顯的下調。
富力地產董事長李思廉上周在香港召開的中期業績發布會上稱，相比2010年的銷售目標，上半年銷售只完成了34%。公司雖沒有打價格戰的沖動，但價格上應該會稍稍調整。“截至目前，富力的房子在價格上已經下調了10%。下半年可能會再跌10%。”李思廉說。
因2011年3月大幅降價而出名的遠洋一方上周四向老客戶發出提示：樓盤將于近期緊急排號，開盤價格低于前一期。但隨即，銷售人員又更改了排號時間，推遲至上周末排號。銷售人員昨天表示，排號時間繼續推遲。富力地產董事長李思廉上周也表示，旗下項目價格下半年再降10%。業內人士分析，2011年樓市調控所期盼的房價拐點已現端倪，大型房企很可能再次成為降價帶頭人。
“雖然從整體來看，上半年大型房企的經營狀況較為穩定，但由于后市的銷售壓力和巨大的資本風險，大型房企下半年將會由產品供應結構的調整逐漸過渡到價格調整。”地產分析人士表示，根據目前已經披露的半年報統計，排名前十的房企中，半數負債率超過70%，其中萬科A和龍湖地產已達到78%的負債率，碧桂園負債率也比去年年末提高了18.1%。在貸款利率提高和放款收緊的情況下，房企只能通過降價增加回籠資金，提高自有資金比例。
北京房協副秘書長陳志表示，二季度以來，北京樓市相對穩定，這表明北京市房地產調控政策綜合效應持續顯現，樓市開始進入“由量變到價變”的關鍵時期，一些大型房企提前對后市作出判斷，果斷決定降價。
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