京版補償條例將給予非房屋最高3000元/平補償

2011-09-10 來源：城市晚報編輯：喬銘

　　按照老版的“北京市城市房屋拆遷管理辦法實施意見”，只有非住宅房屋才能獲得停產停業補償，此次新版實施意見的配套文件則規定，如果是用住宅房屋從事生產經營活動，則將按照實際經營面積每平方米800元至3000元給予一次性補償，具體標準由各區縣房屋征收部門結合本地區實際確定。如果被征收人對一次性補償金額有異議的，可以申請來評估確定。

　　住保部門拆遷現場受理申請

　　征求意見稿規定，區縣政府應根據房屋征收補償計劃和保障房建設計劃，優先安排建設保障房，滿足符合住房保障條件的被征收人使用。

　　同時，各區、縣在房屋征收與補償工作過程中，應組織區、縣及街道(鄉鎮)住保部門到現場辦公，建立綠色通道，簡化審核程序，壓縮審核時限，現場受理、審核、公示被征收家庭申請。在5個工作日內完成對登記家庭的初審，并在現場組織為期5日公示。區縣住保部門在5個工作日內完成復審，并報市住房保障管理部門備案。

　　被征收人符合廉租住房申請條件的，可以申請廉租實物配租。如果被征收家庭已選擇某種形式的住房保障后，不得再參加保障房公開搖號配租、配售。

　　協商不成投票選評估機構

　　房屋征收時，區縣房屋征收部門首先公開發布房地產價格評估機構，符合條件的評估機構可以提出申請，區縣房屋征收部門審核后，公布入圍機構的名單。隨后，征收部門將組織被征收人協商選定評估機構并公布。

　　協商不成的，區縣房屋征收部門可以采取投票方式，根據多數意見，選定評估機構。也可以采取公開搖號的方式隨機選定。搖號工作將進行全程錄像，公證機構負責公證。

　　如果被征收人在規定時間內不協商，造成無法按期選定，將由房屋征收部門從報名的房地產價格評估機構中搖號確定。

　　而如果某個征收項目沒有評估機構報名，則從機構名錄中選定不低于5家機構，供被征收人協商選定、投票選定或搖號選定。

　　補償應包括員工生活補助

　　如果被征收房屋是非住宅的，將由征收雙方按照房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素協商確定停產停業損失補償金額;協商不成的，由房地產價格評估機構評估確定。征求意見稿還提出了補償評估的計算公示。而如果生產經營單位或個人承租非住宅房屋的，也有相應的計算公式。

　　但被征收人的選擇是要在區縣房屋征收部門公布的名單中，在一個劃定的圈子里。也有可能出現被征收人不信任這份名單，希望自己來選擇的情況。如果被征收人不愿意選擇房屋征收部門公布的評估機構，建議也可以自行選擇符合條件的評估機構。