史上最短產權期樓盤 獨立時代29年產權房引關注
2011-09-10 來源：0352房網 編輯：喬銘
一般的商品房以70年大產權成為銷售的賣點，而寧波獨立時代樓盤，卻推出了29年的最短產權樓盤，因而備受公眾的關注，一時間成了熱點。
這座位于寧波北侖核心區的樓盤名叫獨立時代，由寧波市北侖華信置業有限公司開發，將于9月10日開盤。由于北侖核心區塊與獨立時代同類的樓盤目前開盤價是9000多元/平方米，所以獨立時代的“5999元起”低開價格吸引了許多購房者的關注。
房屋產權70年，即使商業用地建的住宅，產權也有40年，這是公眾熟知的常識。不過，近日浙江寧波市卻出現了產權只有29年的樓盤，被稱為最短產權樓盤。
不過，很快就有看房的網友曝出，獨立時代的價格之所以比同一區域內其他樓盤低，是因為它的產權期限只有29年。
這位工作人員表示，商業用地上的住宅——“商改住”都存在產權期限不足40年的情況。她同時表示，產權期限剩余29年這一情況都是明確告知購房咨詢者的，而且獨立時代的開盤均價大概為7000元-8000元/平方米，已經考慮了房屋產權的“縮水”因素。
據悉，“商改住”項目多是違法違規而建，相關部門也曾進行過整治，不過屢禁不止，各地“商改住”樓盤仍大量存在。進入9月以來，浙江杭州、寧波等地部分樓盤價格出現大幅下降，其中一些就是“商改住”項目。
雖然獨立時代售樓處向購房咨詢者表示，土地使用權到期后可以續期，不過，很多看房者對29年的產權期限顧慮重重，實際上，“縮水”的產權提高了平攤成本，購房者平均每年支付的成本并不低。
更讓很多看房者“發慌”的是，《物權法》第一百四十九第二款規定，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
獨立時代售樓處的工作人員告訴記者，此次開盤的獨立時代樓盤屬商業用地，土地使用期限為40年，2002年取得使用權，2042年使用期滿。此次開盤的商業住宅預計2013年交付，掐頭去尾算下來，這些房屋的產權期限確實只有29年。
分析人士認為，“商改住”樓盤的投資屬性較大，近期此類樓盤降價很可能會吸引部分投資客，然而對于剛需人群來說，在樓市降價來臨之際，應理性消費、謹慎置業，仔細甄別個盤，在注重價格的同時，也要關注樓盤產權、區位等因素，防止樓盤隱形“摻水”。
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