廈門金帝項目產權證難產 資金難殃及第一大盤
2013-07-03 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：作為曾開發號稱廈門“第一大盤”金帝中洲海濱新城的開發商，福建金帝集團有限公司(以下簡稱金帝集團)旗下公司在福州的項目大儒世家綠園產權證延期一年仍無法辦理。業主稱，公司也未給他們開全額發票。
近日，福州大儒世家綠園的業主表示，其在福州市政府辦公廳主辦的便民呼叫中心12345投訴開發商延期一年多未辦理產權證，福州市房屋登記中心回復稱：大儒綠園項目的建設單位尚未申請產權初始登記(總登記)，目前個人產權證無法辦理。根據業主投訴信息，該項目于2011年交房，480多戶居民產權證無法辦理，且公司也未給業主開全額發票。
據了解到，該項目開發商為福建仁文建設有限公司，系金帝集團在福州設立的全資子公司。
此外，金帝集團在廈門投資開發的原廈門“第一大盤”也被業主曝光在交納購房款后未辦理備案，在支付首付后銀行貸款也遲遲辦理不下。
集團曾受困資金鏈危機
根據金帝集團公司網站介紹，其是一家擁有教育、研發、新興科技產業、房地產、建筑、酒店、貿易、物業管理等多元化產業的民營集團化企業。該集團在房地產業內備受矚目是在2010年以總價46.74億元一舉拿下環東海域6幅地塊，也就是當時被稱為廈門“第一大盤”的金帝中洲海濱新城用地。
不過好景不長。2011年底，“金帝集團資金鏈緊張，不得已進行民間借貸”的傳聞在業內不脛而走。金帝為解決自身遇到的資金鏈危局，將名下的土地房產等資產用來抵債，據大儒世家營銷部總監吳曉環透露，金帝集團還將中州濱海競拍的一地塊退還給了政府。
2012年下半年，金帝集團在廈門的中洲濱海城以及福州的大儒世家繼續銷售，2013年初，金帝廈門中洲濱海城取得新的預售證，再推出新樓盤。
針對目前業主提出的延期一年未辦理產權證的問題，吳曉環承認，此事與去年金帝集團發生的資金鏈困難有關，對于已經造成的問題，公司正在進行解決，預計將于今年底辦妥，由此給業主方造成的損失也將進行經濟補償，業主可以選擇抵物業費形式進行補償或者現金補償。
此外，業主投訴信息顯示，開發商的購房發票都沒能全額開具。吳曉環表示目前正在陸續解決，每月分批開給業主。公司之前遇到的問題正在逐步好轉，從2012年開始都在正常銷售，但目前沒辦法一下解決所有問題。
“第一大盤”有地塊被質押
今年上半年，廈門新房銷售創下紀錄，據廈門統計局以及相關資料統計顯示，截至今年5月份，廈門全市商品房銷售金額已逼近500億元，其中住宅銷售金額更是接近400億元。按照6月份廈門新房的成交走勢，上半年，廈門全市新建商品住宅銷售金額可穩穩突破400億元，這一數據相當于2012年全年的三分之二，并且趕超2011年全年341.22億元的銷售水平。
在此大環境下，金帝中洲海濱新城再推出二期。售樓處在描述銷售狀況時表示，“一期售罄，二期也賣得不錯”。
然而，7月2日在查詢廈門網上房地產卻發現，目前一期取得預售的總套數為1869套，其中住宅為987套，目前還有1599套未售出，其中住宅717套;二期取得預售的總套數為1108套，住宅為599套，1006套未售出，其中住宅497套。
“很多房子已經賣出去了，但是沒有備案。”一位業主無奈地表示，她的房子是2011年開發商以抵債的形式給她的，折合7000多元/平方米，他們村子里很多人都是這樣，開發商沒錢就用房子抵債，但一直都沒有進行備案。
“買了房子付完首付之后，銀行貸款一直沒批下來，原來開發商一直沒有網簽備案。”一位業主表示。
通過權威渠道獲悉，目前中洲濱海城b1-5地塊雖然地價款已清，但該地塊已于2011年以60533萬元質押給了中國長城資產管理公司福州辦事處，質押率為54.34%。未取得預售的b1-8地塊不少房源也已被抵押限制。
廈門一位業內人士表示，環東海域中洲濱海城規劃為150萬平方米，規劃了商住、市政公園、五星級酒店、人工沙灘、體育中心、生態島、學校等配套，雖然金帝資金得到緩解，但只是暫時解了燃眉之急。現在攤子鋪得太大，依靠拆借喘息的開發商，是否還有足夠的后續開發實力尚疑，整個工程如果沒有政府大投入做配套，僅憑開發商是撬不動，而眼下經濟下行，銀根收緊，對于開發商而言是一大難關。
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