碧桂園再現違規征地 溫柔罰單背后的囂張(2)
2011-09-14 來源：《華夏時報》 編輯：宋羽欣
“這完全是用低價買斷了我們和子孫今后的生存來源。”黃紹明向記者解釋拒絕簽署征地協議的原因之一。他算了筆賬，每戶人家約有2畝水田地，每年收入能保證在6000元左右。此外，佛岡的砂糖桔遠近馳名，每戶人家都有種著桔子的山地，每年獲得3000元以上的收入不成問題。如果按照政府所說的賠償標準，每戶只能獲得平均約5萬的“斷路錢”。
據佛岡縣官方網站的一份消息顯示，該公司是以旅游觀光為主的私營企業，于2007年7月引入蓮瑤村，占地面積為4030畝，征地工作現已基本完成。據媒體報道，2007年由佛岡縣發改局批準立項的“蓮瑤溫泉旅游房產項目”中，由該公司建設的“東方一品”屬項目以內。蹊蹺的是，2009年碧桂園集團收購該公司，“東方一品”則更名為碧桂園清泉城一期。
清遠市發改局官網上“2010年清遠市重點建設項目計劃表”顯示，佛岡碧桂園為第79號重點項目，占地6000畝，將建設高爾夫球場、園林別墅、五星級酒店，建設時間為2009年至2012年。
巨額差價落入誰家
資深人士向記者分析，在2010年開始的征地計劃中，如果土地賠償平均單價果真只有38元/平方米，那地方政府的收益十分可觀。
佛岡縣國土資源網公布實施《佛岡縣國有土地使用權基準地價標準》的通知顯示，在商業用地土地級別范圍中，三級和四級的基準地價分別為780元/平方米和490元/平方米。在住宅用地土地級別范圍內，三級和四級的基準地價為530元/平方米和340元/平方米。
而2010年開始的征地計劃范圍屬于三級或四級用地。該人士表示，只從這些標準推算，意味著開發商要拿下這片約5000畝(合計333萬平方米)的土地，需要的資金可能會超過10億。可是，在政府完成土地的拆遷、平整等一級開發前，政府花費的總成本可能只是1億左右。
據接觸到縣政府核心的人士向記者透露，在2010年征地行動中，縣政府委托了4名有背景的人士籌辦了征地公司，雙方達成征地公司需要完成征地任務的30%才算達標，然后每征得一畝地可獲9萬元收益的協議。“在征地的這段時間里，政府領導常常與一些社會人士同時出現。”村民黃紹明回憶道。此外，開發商的收益也不菲。
碧桂園清泉城銷售部公開資料欄處展現了取得的國有土地使用權證明，無一例外，證明顯示的土地使用權人均為碧桂園的子公司清遠市卓越弘建置業投資有限公司，使用權類型為出讓，但“取得價格”一欄卻空置。記者向佛岡縣國土資源局咨詢土地出讓價格以及查看相關批文時，對方表示不能隨便透露情況并拒絕出示。
碧桂園曾公開表示奉行一體化開發模式，這一模式在“快速開發、快速銷售”的前提下，能有效控制成本，同時以購房者可接受的合理價格迅速推向市場。
2010年年報數據顯示，碧桂園全年銷售面積約600萬平方米，銷售額為329億元，銷售均價為5483元/平方米，是銷售榜10強名單中均價最低的;同時，公司毛利率為32.4%，凈利率為16.6%，處于行業中游水平。
蓮瑤村村民李海波也是一名商人，在碧桂園清泉城銷售部看完樣板房后他慨嘆道：“萬萬想不到，當年以幾毛錢的單價被賤價拿走的地，9年之后的今天，需要以每平方9000多元的價格才買得起這地上建起的房子。”碧桂園公布的2011年中期業績報告中稱，截至7月31日，碧桂園佛岡清泉城已取得國有土地使用權證的建筑面積為528992平方米。而用作未來發展建筑面積為411009平方米，預計竣工日期在2013年第三季度。
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