碧桂園再現違規征地 溫柔罰單背后的囂張
2011-09-14 來源：《華夏時報》 編輯：宋羽欣
碧桂園清泉城首期項目于2011年5月開盤，碧桂園方面表示，開盤兩天內銷售認購金額約4.8億元，目前首期項目已基本售罄。雖然銷售場面十分火爆，但碧桂園卻再次陷入了違法征地的困局。
碧桂園在安徽和縣違規拿地被查后，國土部責令其停工，并罰款100萬元。然而，這張溫柔的罰單并沒有使碧桂園在同樣問題上知難而退。
碧桂園清泉城在“廣州后花園”清遠市佛岡縣反而拔地而起，2011年以8000元/平方米的樓價火熱登場。該項目背后，卻隱藏著地方政府以每平方米不足百元的價格向農民征收萬畝土地的秘密。隨著“強行征地”事件曝光，廉價拿地產生的巨額收益內幕，亦逐漸浮出水面。
平均地價不足百元
據一位接觸佛岡縣政府的人士透露，這三村的土地已被碧桂園相中，并納入了清泉城版圖擴展的范圍。清泉城銷售部負責人則表示，清泉城即將向現有項目的東、西兩側擴張，碧桂園也將拿下該區域的地塊。
與清泉城項目毗鄰的蓮塘村，村民黃麗娟(化名)對開盤當日的熱鬧場景印象深刻，但這種熱鬧的背后，卻加劇了她的擔憂，她擔心眼前被強行用黃土填平的稻田和果地，以及兩口供60畝水田灌溉的池塘，“產量和收成都將減半。”黃麗娟說。
與黃麗娟相似，蓮塘村村民黃紹明(化名)不能接受廉價的征地補償。據悉，水頭鎮政府在2010年上半年召開村民會議，表示受佛岡縣人民政府委托，以水田1.9萬元/畝、旱地1.4萬元/畝、山地5600元/畝以及相應青苗費補償條件，征收蓮瑤村共3500畝土地。
蓮瑤村村民告訴記者，這其中有九成是水田，接近3000畝，而旱地和山地合計不足500畝。按照這樣的賠償價格推算，征得蓮瑤村3500畝(約233萬平方米左右)，只需要支付9000萬元左右土地補償費，均價僅約為38元/平方米。
值得關注的是，“不能再被騙第二次”也成為了蓮瑤村大部分村民拒絕征地的原因。記者從佛岡縣政府了解到，2002年政府已經向蓮瑤村成功征得土地4000畝，2010年開始的征地行動是第二期，預計將征得超過5000畝土地，而蓮瑤村這次也屬于征地范圍。“我們的土地當年被以租代征的方式強行被賣掉了，現在正建著碧桂園清泉城的別墅。”蓮瑤村村民黃志堅(化名)稱。
原來，水頭鎮政府和蓮瑤村干部2002年召集16個村民小組開征地代表會。參與該會的村民代表黃志強(化名)回憶，起初干部們以征地的方式來征求代表意見，但遭到代表的否決，最后決定以租地等方式達成協議。協議規定，以每年每畝10元的租金，租用50年，另外一次性補償青苗費50元/畝。“當時每畝山地就以550元被租走，絕對沒有簽訂征地協議。”黃志強說。
記者獲得的兩份《征用土地協議書》文件顯示，水頭鎮政府于2002年6月向蓮瑤村兩個村民小組分別征得82畝和223畝土地，補償金額分別約為4.9萬元和13萬元。以此推算，地面均價則約為0.89元/平方米和0.83元/平方米，每平方米竟然不足一元。
對于這4000畝土地是否以同樣的協議書被“租”或“征”，水頭鎮政府不予置評。但有土地交易資深人士向記者分析，按這樣的價格標準來推斷，很有可能是租地，而不是征地。是租還是征，目前仍無法確認。但肯定的是，這4000畝土地已落入清遠市卓越弘建置業投資有限公司手中。
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