溫商高歌猛進民間借貸 一度造成房地產業失衡
2011-10-11 來源：新華網 編輯：狄海霞
在“民間借貸”與“房地產投資”之間，溫州的民間資本轉換正歷經著一場博弈。一方面，是溫州樓市220億熱錢的大撤離;另一方面，是民間借貸擴容，利率同期飆升。溫州正在衍生草根金融市場不均衡的生態樣本。失衡的杠桿，什么時候才能找到良性發展的指點?
溫商如何回歸良性
從炒房到高利貸，溫州商人會回歸良性的實業經濟嗎?抑或是隨時有更大的信貸危機醞釀爆發?
根據中國人民銀行溫州市中心支行對溫州第三季度民間借貸利率監測的結果也顯示，從7月的20.67%，到8月的21.35%，再到9月的22.83%，溫州民間借貸價格一路上漲。
民間利率高企，全民放貸之風愈演愈烈之勢已成為不爭的事實。而這一切，正成為溫州商人拋棄制造業而迷戀高利貸的催化劑。而銀行過高的銀行貸款利率，讓眾多苦心經營傳統制造業，只有1%到3%的利潤的中小企業連本息都根本無法償還。
追蹤萬億的溫州游資
溫州商人又看準了民間借貸這一片藍海。房地產投資的證券化的趨勢，即將由不動產的實物投資轉向證券產品，如REITs、信托、基金等，開始在溫州高歌猛進。據融道網對4.3萬家注冊用戶中小企業用戶的調查問卷(截至八月初)亦顯示，溫州民間資本每年以14%-20%的速度增值。
根據中國人民銀行溫州市中心支行最新發布的“最合算投資方式”問卷調查顯示，今年第二季度，選擇“民間借貸”的儲戶占到24.5%，從調查開始以來首次超越“房地產投資”躍居首位。選擇“房地產投資”的儲戶占比下滑至15.25%。
通過民間借貸將零散的民間資金聚攏，再投入到房地產等高利潤行業，被他們認為是更好的獲利渠道，“民間借貸，年獲利遠超過投資樓市。” 根據溫州總商會對4萬會員進行的2011年地產投資調查顯示，八成會員表示已放棄一線城市的住宅投資。
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