首創置業將“以量沖量”實現樓市年度最后一搏
2011-10-14 來源：每日經濟新聞 編輯：狄海霞
10月13日，首創置業官方網站公布了9月的銷售業績數據。數據顯示，9月首創置業實現合約銷售額10.4億元，同比大降26%。記者注意到，這已是首創置業銷售額連續兩個月同比下滑。該公司8月實現簽約金額6億元，較2010年同期下降43.1%。而7月份，首創置業銷售額同比增長115%。
9月業績同比下降26%
由于最近兩個月銷售不振，前三季度，首創置業實現簽約金額77.8億元，僅相當于150億元年度銷售目標的約52%。與此形成鮮明對比的是，2010年前三季度，首創置業已完成當年年度銷售目標的73.4%。
與首創置業情況迥異的是，部分同行的業績仍然飄紅，如融創中國、花樣年等房企時下已順利完成年度銷售目標，中海、恒大、碧桂園、萬科、保利、綠地、遠洋等房企前9月銷售額已接近或超過去年全年的水平。
在嚴厲的樓市調控之下，房地產企業的經營狀況可謂“有人歡喜有人愁”。時下，有房企已完成年度銷售目標，也有部分企業的銷售業績明顯低于預期。前9月公司僅完成年度銷售目標的52%。記者調查發現，限購令對首創置業的業績影響較大，在其目前22個在售項目中，有21個處于限購城市，占比約為99.5%，僅有一個項目位于非限購城市。
對于業績不佳的原因，首創置業相關負責人在接受 記者采訪時將其總結為三點：首先，在“新國八條”及地方政府相關配套調控政策的作用下，整體樓市低迷，首創置業受影響較大;其次，首創置業的業務重心在調控重災區——京津兩地;最后，從推盤節奏來看，上半年首創置業的計劃推盤量不大，但下半年準備加大推盤量時，第三季度各地樓市卻持續僵持，致使不少樓盤未能如期推出，銷售量受到影響。
鏈家地產首席分析師張月在接受記者采訪時表示，限購令擊中首創置業的“七寸”，因為從首創置業在售樓盤的分布來看，幾乎皆處于限購區。
在嚴厲的限購令之下，京津兩地的樓市急速降溫，并對首創置業的業績產生了極大的影響。以北京為例，目前首創置業共有6個在售項目，占總在售項目數量的近三成。中國指數研究院的統計數據顯示，前9月，北京樓市由于限購令的打擊，成交量同比下降17.91%。
僅1個項目處于非限購區
有統計數據顯示，由于限購令的影響，北京等10個限購城市10月初的庫存高達519845套，同3月份405672套庫存量相比，增加了近三成。如果每套房以150萬元的價格計算，積壓庫存量的市值高達約1710億元。以京津地區為業務大本營的首創置業，公司對京津兩地的業務依賴度過高，從目前在售的樓盤量來看，京津地區占比為50%。
記者進一步調查后發現，目前首創置業在上述9個城市中共有22個在售項目，其中11個項目位于限購令重災區——京津兩地，另有10個項目位于西安、成都等5個限購城市，僅太湖項目位于還沒有出臺限購令的湖州。由此計算，在售項目處于限購城市的比重高達95.5%。
記者對首創置業官方網站“項目展示”欄的相關信息統計后發現，當前，其在售樓盤分布于北京、天津、沈陽、西安、成都、重慶、無錫、佛山及湖州等9個城市，其中8個城市已實施限購，只有湖州屬于非限購城市。據悉，為沖擊銷售目標，首創置業計劃第四季度在北京、天津、沈陽、佛山、鎮江、湖州等地推出約60萬平方米的項目。
不過，有業內人士表示，即使第四季度成功推出約60萬平方米的項目，但這些項目處于北京、天津、沈陽、佛山等限購城市，只有鎮江與湖州為非限購城市。然而，首創置業在這兩個城市的項目數和城市容量是有限的，這兩個城市恐難以勝任扛起首創置業沖刺業績的重任。
對于銷售壓力，上述負責人表示，在接下的第四季度，公司將調整推盤城市布局，加大京津之外區域的推盤力度。第四季度，55%的推盤量將位于限購標準相對寬松的城市，而前9月，65%的推盤量位于限購較嚴的城市。
雖然前9月只完成了年度銷售目標的近52%，但這位負責人強調，公司目前還沒有調整今年150億元銷售目標的計劃，將力爭實現該目標，且在接下來的第四季度，公司也沒有大幅調整價格的計劃。排除了“以價換量”的方法，首創置業選擇“以量沖量”的方式對年度銷售目標作最后的沖刺。
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