溫州投資客斷臂求生 上海市場拋樓忙
2011-10-14 來源：每日經濟新聞 編輯：狄海霞
近日，德佑地產紫云店經理張麟向記者獨家透露，在溫州開投資公司的李老板由于公司資金鏈告急，一次性拋出了包括上述房源在內的7套滬上房產，開價均比市價低10%左右。
事實上，李老板的遭遇并非孤例。自溫州民間借貸危機曝光以來，類似的案例就開始在上海樓市頻頻出現。如今，在二手房搜索網站安居客上，“溫州客缺錢急拋”、“溫州老板跳水價”、“溫州客急拋套現”等甚至已成為許多掛牌出售房源的招牌字眼。
溫州客主動議價急拋現房
“新湖明珠城的一套房源，最初掛牌620萬元，接著房東主動降到540萬元，后來見有購房者誠心想買又降到520萬元，一個月時間降了100萬元!房東私下告訴我，如果有客戶真想買，價格還可以進一步商量!”記者從滬上多家知名中介了解到，近期“溫州客急拋房”的降價幅度大多達到10%以上，并且，多數業主表示若客戶誠心購買，仍有進一步的議價空間。
張麟第一次接到李老板的拋盤委托，是在2011年9月。據介紹，李老板在其門店掛牌的7套房產中，4套位于新湖明珠城、1套位于嘉定、另兩套則位于浦東。張麟透露，前幾年“玩資金”風生水起的李老板在2009年底時購入上述房產并持有至今。然而，近來由于溫州民間借貸隱現崩盤征兆，部分民營企業資金鏈斷裂，負債累累，李老板的公司亦不能幸免。
“由于當初買房時貸了七八成的房貸，巨大的還款壓力加上近期資金鏈緊張，在上海擁有10余套房產的李老板，最終決定馬上將7套手續齊全的房產拋售。除此之外，由于部分房產是用別人的名字購買，他決定在辦好相關手續后，再將在上海的房產清倉。”張麟告訴記者，李老板掛牌的房產，多是位于小區中心地帶的高層優質房源。“李老板現在的掛牌價就只要31000元/平方米，并且可能還有進一步的議價空間。”
投資客集體“逃亡”上海
記者從滬上一家知名機構獲得的數據顯示，新湖明珠城近期大部分成交房源的成交價約在35000~37000元/平方米。粗略估算，李老板掛牌的房源，確實都有至少一成以上的降幅。越來越多的跡象顯示，溫州投資客開始從上海集體“逃亡”。
漢宇地產松江大學城分行的李經理透露，浙江溫州等地投資客拋售的現象在7、8月份已出現，近期也還時有發生。國慶長假期間，他還接待了一位急于拋房的溫州房東，一套保利西子灣的兩房，開價同樣比市場價低了10%。
除了松江新城之外，洋涇、金外灘、古北等板塊也出現了類似的情況。德佑地產金外灘店經理廖敏表示，近期來掛牌賣方的溫州客特別多。漢宇地產浦東區域張楊分行經理蔣船君亦告訴記者，其負責的板塊，近期二手房掛牌中，溫州客占了20%以上。
有業內人士指出，溫州投資者已開始從“需求方”向“供應方”急劇轉變，資金鏈緊張的程度表露無遺，這也是買房市場反應冷淡的原因之一。 但出人意料的是，對于降價幅度可觀的“溫州客急售房”，購房者似乎并不是“很上心”——目前為止，上述李老板急售的7套房源仍無一成交。
“一下子拋出來好幾套，給客戶感覺太好，客戶反而出不上價。”張麟對記者表示，由于“賤價拋盤”已經成為普遍現象，近期來看“急售房”的客戶反而顯得不緊不慢，不急于出手。
“現在來看房的大多是剛性需求或者是置換型需求的，并且普遍出手謹慎。房價越往下走，客戶出手越猶豫，價格下來了，客戶的心理也會發生一些變化，認為價格還可以繼續談。”蔣船君亦對記者表示，面對“急售房”的低價誘惑，來看房的客戶普遍反應冷淡。近期少數幾套成交的“溫州客急售房”，也多是在房東的不懈努力下完成的交易。
商品房高幅度降價
據介紹，在溫州經營貿易公司的楊先生在上海擁有多處房產，近期因為公司資金周轉困難，不得不以拋售房產的方式來回籠資金，其中一套浦東洋涇板塊明珠苑2房房源掛牌228萬元。但得知買家購買意愿較低后，主動降價23萬元至205萬元。此后經過溝通，楊先生再次讓價2萬元，最終以203萬元成交，降價幅度高達11%。
雖然“急售房”供應量“激增”，但由于成交案例有限，市場人士普遍預計，部分溫州投資客的撤離對上海整體房價的影響有限。張宏偉亦認為，溫州投資客比較特殊，流動資金、民間資本相對比較多，他們的撤離會對市場產生一定影響，但是形成連鎖反應的可能性不大，從短期上看，市場應該還是會保持相對僵持的狀態。
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