廣州再現土地出讓潮專家預言市場平穩地王難現
2011-10-20 來源：廣州日報 編輯：宋羽欣
廣州推地狂潮仍在持續，數量不減之前。記者查閱歷史數據發現，在9月19日一次性推出位于廣州南站附近11宗地塊之后的近一個月內，廣州有意加快了推地的步伐。據記者計算，從9月19日到10月19日，廣州掛牌出讓的地塊共計61宗，平均每天約推出2宗。
記者10月19日獲悉，廣州市國土房管局掛牌出讓8幅地塊，總建筑面積接近一百萬平方米，總掛牌起始價高達44.3億元，其中7幅地塊散落天河廣氮、岐山路等。據不完全統計，近1個月內，廣州掛牌出讓的地塊共計61宗，平均每天推出約2宗。
油制氣廠舊改地塊首度亮相
記者看到，此次推出的8幅住宅地中，有6幅地塊位于天河區岐山路183號，總用地面積達18萬平方米，總建筑面積為58.5萬平方米。記者粗略計算發現，其中5幅地塊起始樓面地價約為每平方米5850元，而天河區岐山路183號AT1009902地塊的初始樓面地價低至每平方米2370元，在寸土寸金的天河地區頗為少見。
為何該地塊起始樓面地價如此之低?土地出讓公告顯示，天河區岐山路183號AT1009902地塊要配建6萬平方米、共2000套公共租賃住房。也就是說，該地塊每套公租房的平均面積約為30平方米。這是至今為止出讓的“限地價、競配建”地塊中，需要配建公租房最多的地塊。
記者發現，6幅地塊所在的天河區岐山路183號為原廣州油制氣廠。這也是廣州油制氣廠舊廠改造地塊首度亮相。據了解，38萬平方米油制氣廠地塊則早被納入奧體中心周邊地區。廣州市油制氣廠已于2009年停產，其遺留地塊屬于奧體中心周邊地區，該地區定位為“廣州東部大型綜合居住新區”，內部規劃有7個居住地塊和1個商業地塊等，未來僅住宅的總建筑面積就可超過68萬平方米。
值得一提的是，這6幅地塊全部要求住宅開發建設總面積的60%，要建成中小套型(90平方米以下)住房。這樣一來，這6幅地塊將建成35萬平方米的中小戶型房源，如果全部建成90平方米的套型，可建成約3900套。
8幅地塊都競配建公租房
同時推出的還有天河區廣氮地區AT06070307南部地塊，用地面積40894平方米，建筑面積112716平方米，掛牌起始價87918萬元，折合樓面地價為每平方米7800元，是此次推出的8幅地塊中最高的。
天河廣氮和花都兩幅地塊“競配建”的階梯為500平方米的公共租賃住房建筑面積，即開發商每一次舉牌，就要多建500平方米的公共租賃房。
而天河岐山路6幅地塊的競價階梯為10套公租房，每套建筑面積按平均30平方米計算，開發商報出配建公共租賃住房套數最大者為競得人。開發商每一次舉牌，就要多建300平方米的公共租賃房。
而花都區花山鎮106國道以東地塊起始樓面地價僅有每平方米2120元，在8幅地塊中墊底。該地塊還明確規定需配建10%的公共租賃住房，總套數不少于1000套，且單套面積不大于60平方米。
此次推出的8幅地塊均設定了公證保密的最高限制地價，以“限地價、競配建”的方式競拍。當開發商最高報價不超過最高限制地價時，按照價高者得原則確定買家，一旦報價超過最高限制地價后，轉為競配建公共租賃住房的建筑面積。
平均每天推出兩幅地塊
“當下的土地拍賣不會馬上影響樓市，地價便宜不等于房價便宜。”黃韜說，房價的漲跌更取決于市場，在調控下，未來房價會趨于平穩，降價的可能性也在加大。而由于拍賣出高價地塊的可能性減少，地價趨于便宜，未來開發商在設定房價時可以騰挪的空間更大。
中原地產項目部總經理黃韜表示，當前開發商的資金鏈處于緊張的狀態，廣州雖然推地多，但是多數可能會底價成交。“現在土地拍賣市場較為冷清，地價也較便宜，不可能拍出地王。”
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