上海市知名樓盤地價微利套現致使房價難以定奪(2)
2011-11-19 來源：中國青年報 編輯：宋羽欣
中原地產監測數據顯示，10月，僅有萬科、綠城兩家標桿房企共計花費約21億元購入4宗地塊。其中，綠城參股山東東營一宗商住用地僅花費9800萬元。而前期每月都有購地支出的保利、中海等房企在10月未有動作。
與歷年數據相比，2011年標桿房企在土地市場上的投入明顯減少。2011年前10個月，標桿房企累計拿地金額與累計合約銷售金額的比例約為21%，這一比例甚至低于處于金融危機漩渦中的2008年。
開發商的觀望態度也使土地市場的交投愈加冷清。中原監測數據顯示，全國13個主要城市1~10月累計成交居住用地4450公頃，同比大幅縮減28%。同時，隨著降價在北京、上海的蔓延，部分郊區的土地出讓價格出現小幅回落。北京通州、上海嘉定和奉賢相繼出現價格回落，較前兩年同區域均價下降10%~26%。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，作為目前樓市降價效應覆蓋的“重災區域”，2009~2010年間嘉定部分高溢價成交的土地無疑正成為這些持有開發商手中的“燙手山芋”。
“不降價賣不掉，降得多又怕虧。昔日高企的地價無疑給房企在當前的"弱市"中定價出了一個大大的難題。”市場分析人士指出，就當下整體頗為嚴峻的樓市銷售環境來看，這些項目回款的壓力無疑巨大。
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