“維權”將成為降價潮之后業(yè)主唯一的救命稻草

2011-11-21 來源：人民日報編輯：狄海霞

　　在房價下跌的大背景下，要求退房或者維權已成為一種無法回避的社會現(xiàn)象，對于購房人而言，一套房子在短短幾周內，損失幾十萬甚至上百萬元，在情感上難以接受。然而即便業(yè)主既“震驚”又“憤怒”，但在一紙購房合同面前，這種對于價格的質疑卻很難獲得法律的支持。

　　在不斷升級的樓市調控之下，不斷走高的中國房價終于有所收斂，部分城市房價開始回調。對大多數(shù)人而言，讓房價回歸到“合理的水平”是期盼已久的目標，然而對于那些在房價高點入市的購房者而言，樓市泡沫的破碎意味著個人財富的縮水。于是，伴隨著房價的下跌，要求開發(fā)商退房、補價的聲音不絕于耳，部分業(yè)主與開發(fā)企業(yè)的矛盾逐漸升級甚至發(fā)生了嚴重的糾紛。

　　兩個月八處樓盤遭遇嚴重退房糾紛

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，根據(jù)中原市場研究部門的初步統(tǒng)計，就在短短不到兩個月的時間內，包括北京大興順馳領海、上海萬科清林徑、南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀城、寧波合生國際城、上海浦東中海御景熙岸、上海龍湖酈城、北京京貿國際城等八處樓盤的售樓處發(fā)生“維權”業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的嚴重糾紛和沖突。這些引發(fā)沖突的項目都有一個共同的特點，就是其在售房源的房價相比此前售出的已經(jīng)大幅度縮水，降價幅度最高的已經(jīng)接近一半。

　　11月18日，不久前剛在北京順馳領海項目定下一套四居室的姚峰(化名)來到售樓處要求退還兩萬元定金。用他的話來說，不久前自己的家人“一沖動交了定金”，看著現(xiàn)在房價的趨勢，如果不趕緊退掉，沒準很快還要跌。

　　冷清的售樓處沒有太多看房的人，但卻坐著十幾個如臨大敵的安保人員。事實上，僅僅交了定金的姚峰仍然是“幸運”的，就在他退房前的一周，11月12日，這個樓盤的部分業(yè)主聚集到領海售樓處進行“維權”。由于當時未能與相關代表達成一致意見，部分業(yè)主情緒失控，對售樓處模型沙盤進行了打砸。

　　這處已經(jīng)賣了一年多的五環(huán)外樓盤曾經(jīng)在2010年3月到5月間賣出了高達21000元每平方米的均價，然而目前其在售戶型的價格已經(jīng)回落到了14000元每平方米左右。7000元左右的落差讓很多高點購房的業(yè)主難以接受，僅僅一年自己的資產(chǎn)就蒸發(fā)了三分之一，這使得開發(fā)商成為業(yè)主們口誅筆伐的焦點，也成為很多業(yè)主現(xiàn)場維權的主要動因。

　　順馳領海項目所遭遇的糾紛并非個案。短時間內房價如此“不靠譜”的變化，讓投入重金的業(yè)主們無法釋懷，也使這些曾經(jīng)門庭若市的售樓處變成了開發(fā)商與業(yè)主們拳腳相向的戰(zhàn)場。“維權”成為業(yè)主們應對房價大跌的唯一一根救命稻草。

　　房價下跌是否有“權”可“維”?

　　“近期悄無聲息開盤的華業(yè)東方玫瑰A9，將其中戶型最好的90和92平方米正南戶型通過均價14500元/平方米的價格出售。得知這一消息后，所有A4業(yè)主第一感受都是震驚，然后是憤怒，A4業(yè)主在幾周前花費19300元的單價購買88平方米的戶型、位置更差的A4樓盤，40多萬元房款一夜蒸發(fā)!……嚴重損害了已購A4業(yè)主的合法權益，A4業(yè)主將采取合法手段維護自身權利。”

　　這段話來自一封業(yè)主寫給開發(fā)企業(yè)的公開信，文中提到的華業(yè)東方玫瑰項目位于北京通州。8月，該樓盤項目突然出現(xiàn)了大幅度的降價，進而引發(fā)了先期業(yè)主的不滿。部分業(yè)主自發(fā)組成了一個“維權小組籌委會”，向開發(fā)企業(yè)連續(xù)發(fā)出三封公開信提出退房以及補償?shù)囊蟆?/p>

　　北京盛峰律師事務所房地產(chǎn)法律事務部首席律師李松在談到這個問題時表示，如果僅僅是因為市場因素導致價格的變化，那么開發(fā)商在其中沒有過錯，在這種情況下，業(yè)主以市場變化為退房或維權理由的話，法律上很難獲得支持，這樣的維權在法律上很難站得住腳。

　　另一位房產(chǎn)糾紛專家、北京市盈科律師事務所律師張仁藏同樣認為，因為房價下跌要求退房或者退還差價是沒有道理的，“合同具有相對性，對于在平等協(xié)商基礎上簽訂的合同，既然簽字了，就要受合同約束，如果以當時合同簽訂價格過高提出解除合同要求，這是不能獲得支持的。”

　　事實上，在幾個月前退房問題剛剛露出苗頭的時候，對于業(yè)主要求退房或者補差價的問題就已經(jīng)引發(fā)了社會上的廣泛討論。大部分人都認為，本著契約精神，既然自愿簽訂了購房合同就不應該再糾結于價格的漲跌，糾紛不僅無助于事情的解決，而且還可能給房價調控目標的實現(xiàn)添亂。“在房價上漲過程中，購房者并未平分利潤給開發(fā)商，所以在下調的時候也很難要求開發(fā)商退差價。”

（責任編輯：0352房網(wǎng)）