舜耕名筑老總卷款逃逸 一房六賣亂象震驚業界(2)
2011-12-24 來源：21世紀經濟報道 編輯：狄海霞
另有業主帶著購房合同與身份證到濟南市房管局查詢網簽信息，也被拒絕，主管部門的解釋是：此案已經在濟南市公安局立案偵查，不能查詢。對此，劉建鑫認為，房屋網簽信息的公開查詢不會妨礙警方偵查。政府不應當關閉業主們獲取信息的渠道。
推遲網簽埋下無窮隱患
此前，濟南市建委和房產管理局曾于2006年10月聯合下發《關于加強商品房網上預售管理的通知》，規定自2007年1月1日起，濟南市全面推行商品房預售合同網上聯機備案制度。這個備案指的就是網簽。
根據通知，濟南市新建商品房預售合同均通過網上銷售系統實現聯機備案，原預售合同備案方式取消，凡不通過網上預售并辦理備案手續的商品房，不予辦理房屋權屬登記。不過，在實際銷售中，嚴格執行即時網上銷售的開發商并不多，通常都會以銷售忙、即時網簽麻煩等為由，先簽紙質合同，然后集中網簽。
所謂網簽，就是將紙質合同放在濟南市建委的信息系統上，買賣行為由開發商或銷售代理商即時在這一系統中輸入業主所購房屋信息，并將雙方核對后的信息打印，買賣雙方簽字蓋章，在紙質合同上重復相關確認簽字手續，即完成了網絡銷售行為。
據記者了解，登記受害的舜耕名筑業主就有相當比例沒有網簽。“業主沒有渠道得知自己所購房產是否還有并行合同。”劉建鑫說。網簽系統是濟南市建委開發，具備房屋預售條件的項目由開發商申報相關材料獲準后將預售項目上線，系統是濟南市建委、市房管局和開發商之間聯網。
幾家受害的商業銀行相關負責人均向記者表示，網簽信息系統不向銀行開放，銀行也沒有開設賬號聯網。在今年3月1日實施限購令后，銀行才將網簽作為放貸的審查要件之一，所能夠獲得網簽信息的渠道，也是由開發商提供打印的網簽截屏信息。而在限購令之前，銀行都不將網簽信息作為放貸的審查要件。
問責維權難上加
現在，丘女士感到很無奈，她既無從知道自己的房子是否網簽，又不能通過法律手續終止每月數千元的銀行貸款。還有一部分尋求法律救濟的業主，在濟南市建委封閉信息之前已經查詢到自己的購房合同沒有網簽，但又不知道是否有并行合同，也不知道相關部門將如何裁判房產歸屬。
更有這樣的業主，本來發生于2011年3月限購令實施之前的購買行為，因為開發商沒有進行網簽，直接喪失了房屋購買權。調查中，業主紛紛提出質疑，劉城的欺詐、惡意一房多賣，當然是該挨板子的人，但政府的監管缺位、把關不嚴誰來問責?
據了解，舜耕名筑項目所剩下的水電、道路等后續工程，約需500萬資金便可達到交房條件。一位業主代表告訴記者，他們還是希望政府盡快想辦法解決這些收尾工程。
劉建鑫認為，舜耕名筑遺留問題需要一攬子方案來解決，政府沒有法定的義務給一個涉嫌合同詐騙犯罪的開發商買單，但也應當相信，政府會基于維護社會穩定、消除不安定因素等方面的考慮，找到恰當的解決方案。
劉建鑫根據業主反映的情況估算，舜耕名筑項目實際建筑面積在2萬平方米以上，比上報規劃獲準建設的1.6萬平方米至少多了4000多平方米，超規劃建筑的房屋面積達1/4。他告訴記者，僅根據前來咨詢的業主所反映情況統計，已經不下4000平方米的房屋被重復銷售，這在全國房地產行業中都是罕見的案例。
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