開發商改編《房屋買賣》之歌引發退房辛酸歷史
2012-01-16 來源：0352房網 編輯：喬銘
半夜打電話，說要把房買;最后成功簽約你我歡樂笑開懷。禮品送給你，優惠給你批，帶頭找人鬧事的你良心在哪里;當初是你要訂房，訂房就訂房，現在卻要來拆臺，橫幅都拉起來;房子不是你想退，想退就能退，市場經濟法律程序你可搞明白。
存心帶人搞破壞，讓我很意外，千辛萬苦的付出，現在才明白;房子不是我想賣，想賣就能賣，總有限購總有降價讓我很無奈。一首《愛情買賣》改編的歌曲，卻道盡了置業顧問背后的無奈辛酸。
近來，伴隨著“打折”“降價”等現象，一些“打砸售樓處”事件如影隨形，成為媒體關注的焦點和人們議論的中心。在看熱鬧之余，大家對這種行為的評價也是褒貶不一，但在這背后，老業主和開發商之間的紛爭可謂千頭萬緒。
各類“維權”事件雖然一時間沸沸揚揚，但冷靜觀察不難發現，打砸售樓處“泄憤”只是表象，沒有人是為砸而砸，絕大多數人為了個人利益，想通過表演造勢來達到目的。有些當事人認為，在售樓處打打砸砸，是出于一時義憤，法不責眾，不會受到追究。
誠然，這些行為的深層原因，完全可以理解。一套房子動輒幾百萬元的價格，對于很多人來說，可能就是一輩子的心血，突然降價了，好比割了一塊肉，心疼在所難免。更甚者，許多貸款買房者，很可能首付加上沒還完的貸款就能超過降價之后的房價，等于完全被套牢。
一般的消費維權行為，要么是去法院，要么是找消費者協會，而只有買房的維權，似乎從來都是找開發商。一方面，開發商在公眾眼里似乎永遠是負面形象，找他們算賬，多半會得到同情和支持;另一方面，維權者心里也清楚，盡管當初售樓小姐百般保證也完全沒有法律效應。
而事實上，也確實有購房者通過“維權”手段從開發商處得到過補償，但作為個別案例，完全沒有可借鑒性。對于這些呼聲，開發商們在無可奈何之余是能避則避，有開發商表示：“業主的心情可以理解，但打砸售樓處是一個不理智的行為，也是我國市場經濟不完善、不成熟的表現。”
一些業主認為，開發商在過去的暴利時代，已經實現了超值的原始積累。“現在退還差價、賠償差額，對他們來說，也不算什么。”但是顯然，這并非市場經濟的思維方式，最多只能是開發商在道德上要承擔責任。
專業律師表示。房屋屬于大件商品，從情理上說，開發企業可以選擇給予購房者一定補償，過去也有這樣的先例。但從法律上來說，樓盤調價是正常市場行為，除非合同上有相關約定，否則降價后要求退房或者退款都沒有依據，難以獲得支持。
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