雅戈?duì)柹虾ｉL(zhǎng)風(fēng)地王開工四個(gè)月仍在緩慢的挖坑

2012-02-17 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯：韓軒

　　曾經(jīng)風(fēng)云一時(shí)、地王頻出的上海普陀長(zhǎng)風(fēng)地塊，目前大部分項(xiàng)目仍在瑟瑟寒風(fēng)中沉睡。2月14日，記者在該區(qū)域?qū)嵉卣{(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了中海地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球和雅戈?duì)柟镜人南碌拈L(zhǎng)風(fēng)地塊圍起了標(biāo)注有開工信息的圍墻外，這里不少地塊雜草叢生，一派荒涼。在地產(chǎn)調(diào)控仍看不出松動(dòng)的背景下，不開工或刻意放緩開發(fā)節(jié)奏，或許是開發(fā)商唯一的選擇。

　　2009年9月10日，中海地產(chǎn)從競(jìng)爭(zhēng)激烈的拍賣中，以70.06億元并高出第二名報(bào)價(jià)5億元的價(jià)格拍得普陀長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊，該地塊由此被封為“中國地王”，長(zhǎng)風(fēng)片區(qū)聲名鵲起。據(jù)測(cè)算，該地塊的樓板價(jià)約為22409元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)129%。

　　一年之后，長(zhǎng)風(fēng)再次出讓3幅宅地：長(zhǎng)風(fēng)9號(hào)西地塊被國盛投資有限公司以及有新加坡背景的國浩投資(中國)有限公司聯(lián)合競(jìng)得，總價(jià)30.4億元，樓板價(jià)24812元/平方米，溢價(jià)率59%;長(zhǎng)風(fēng)11號(hào)西北地塊被PeakstarPte.Ltd、UOL資本投資有限公司以20.6億元總價(jià)拿得，樓板價(jià)20492元/平方米，溢價(jià)率45%;長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊被雅戈?duì)栔脴I(yè)以33.93億元價(jià)格摘得，溢價(jià)率73%。該地塊最終以近2.6萬元/平方米的樓板價(jià)超過了中海長(zhǎng)風(fēng)地6B、7C地塊創(chuàng)出的樓板價(jià)，成為長(zhǎng)風(fēng)新的單價(jià)地王。

　　從開發(fā)商前仆后繼涌入長(zhǎng)風(fēng)區(qū)域可以看出，這一區(qū)域的升值潛力與開發(fā)前景備受期待。然而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日走訪長(zhǎng)風(fēng)片區(qū)發(fā)現(xiàn)，“地王狂潮”掀起后的兩年多后，這里仍然一片沉寂。按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得土地后兩年未開工，該土地將無償收回。此外，2008年出臺(tái)的新版土地出讓合同中規(guī)定，用于商品住宅開發(fā)的土地，原則上開發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不超過3年。這在實(shí)際執(zhí)行中，相當(dāng)于給了企業(yè)5年的周期。雅戈?duì)栭L(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊項(xiàng)目在2010年9月拍得該地塊，一年后的2011年10月才開工，根據(jù)其在上海交通建設(shè)網(wǎng)的開工信息公示資料，預(yù)計(jì)3年后，也就是2014年10月竣工。

　　不過記者在雅戈?duì)栭L(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到的，卻并不像已經(jīng)動(dòng)工了4個(gè)多月的景象。該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圍墻上標(biāo)注了項(xiàng)目施工方的信息，但在工程承建商龍?jiān)ㄔO(shè)的施工銘牌上，開工日期和竣工日期均未標(biāo)注。而另一承建商宏潤(rùn)建設(shè)的施工銘牌上也沒有標(biāo)注開工日期，僅標(biāo)注了竣工日期：2014年9月29日，這與公示的項(xiàng)目信息相符。從工地現(xiàn)場(chǎng)看，目前僅是在地塊內(nèi)挖了幾個(gè)坑，場(chǎng)內(nèi)有少量施工機(jī)械，工人不多，也看不出加緊施工的跡象。種種跡象表明，雅戈?duì)査坪踉谇娜环啪徳擁?xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏。

　　對(duì)于該項(xiàng)目的開發(fā)情況，記者聯(lián)系雅戈?duì)栔脴I(yè)的母公司——雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司(600177，以下簡(jiǎn)稱雅戈?duì)?，該公司負(fù)責(zé)宣傳方面事務(wù)的人士說，由于地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，雅戈?duì)柕闹鳂I(yè)仍放在品牌服裝方面，地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前主要是進(jìn)行一些準(zhǔn)備工作，至于長(zhǎng)風(fēng)地塊的具體情況，該人士稱不太清楚，應(yīng)聯(lián)系雅戈?duì)栔脴I(yè)方面、記者隨后與雅戈?duì)栔脴I(yè)聯(lián)系，但截至發(fā)稿尚未得到回復(fù)。

　　雅戈?duì)柹孀愕禺a(chǎn)業(yè)已近20年，在地產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”中，雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)取得了較大發(fā)展。2011年3月，雅戈?duì)柖麻L(zhǎng)李如成還表示，擬將雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)從上市公司中剝離出來單獨(dú)上市。不過，隨著地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，地產(chǎn)類上市公司在A股IPO已有兩年多未開閘，雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)想要單獨(dú)上市或借殼“曲線上市”自然也不是一件易事。另一方面，去年以來從緊的信貸政策，使開發(fā)商想要從銀行渠道融資變得異常艱難。

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