23.7億抄底來廣營招商九龍的倉五五分賬再續
2012-02-18 來源：新華網 編輯：羅慧哲
2月14日，北京市土地整理儲備中心網站公告，招商局地產(北京)有限公司和大連盈致企業管理有限公司競買聯合體，以底價23.7億元競得朝陽區來廣營鄉土地儲備項目A4和B4地塊。
次日，會德豐與九龍倉聯合公告稱，九龍倉旗下的一間全資附屬公司聯同招商地產旗下的一間全資附屬公司，按各占五成的比例，以合共23.7億元成功共同投得兩幅地塊。來廣營地塊出讓前，已有媒體報道地塊僅有的一份網上報價單為招商地產與九龍倉所出，會德豐與九龍倉的公告證實了這則消息。
此次招商地產、九龍倉聯合拿下的來廣營地塊位于北京市朝陽區來廣營鄉，東至南湖渠東路，南至來廣營鄉政府北街，西至朝科開發區1號路，北至來廣營中街。地塊擬規劃為二類居住用地、其他公共設施用地，土地面積10.7萬平方米，建設用地面積7.77萬平方米，建筑規模不超過18.9萬平方米。
據鏈家地產市場研究部統計，該地塊成交樓面價為12523元/平方米，總價達23.7億元，是2012年27塊成交用地中樓面價、總價最高的用地，也是歷年來廣營板塊樓面價最高的用地，樓面價甚至高于2011年成交的同區域居住用地。
在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來，招商地產與九龍倉兩家龍頭房企現金流較好，并都主要以開發高端項目為主，聯合拿地開發不僅可以規避風險，同時也便于共享資源。鏈家地產的分析人士也表示，當前房企拿地仍然十分謹慎，并且此地塊價格相對較高，對于房企資金要求是個考驗。而大型房企綜合實力較強，在目前土地市場整體價格有所下降時拿地，能夠節省土地成本。
事實上，北京來廣營地塊并非是招商地產與九龍倉的首次合作，至今兩家房企聯手已有五年之長。2007年，各大地產商紛紛瘋狂圈地、各大城市“地王”也層出不窮。在此背景下，招商地產和九龍倉三次聯手，共斥資49.3億元拿下三幅地塊，分別為蘇州工業園、佛山魁奇路和南京仙林地塊，二者各占50%權益。
其中，南京仙林地塊由招商地產和九龍倉各自子公司于2007年12月6日聯合競得，地價高達24.1億元，折合樓面地價超過7000元/平方米，被認為是南京仙林當時的“地王”。然而，因未按照規定在2008年2月18日前繳納首期成交價款，該地塊被政府收回。
據了解，在雙方的合作中，九龍倉主要負責財務和資金方面，而項目的開發、建造、項目的推廣等等主要是由招商地產來處理。這些合作開發的項目，也已于去年全面入市。去年5月1日，招商地產與九龍倉在天津合作開發的“雍華府”項目開盤，開盤當天銷售7億。在蘇州開發的“雍景灣”項目，也于9月開盤，首批房源的銷售額達到4億元。
此次競得來廣營地塊前，招商地產在北京正在開發的項目僅有公園1872一個，而九龍倉自多年前開發了首都時代廣場項目后，也并沒有在京開發新的項目，因此來廣營地塊可謂備受重望。鏈家地產的分析人士稱，來廣營A4和B4地塊是北京歷年少有的優質居住用地，按照12522.76元/平方米的樓面價格以及周邊項目看，該地塊未來或定位偏向高端。
上一篇：江蘇泰州房價松動一央企開發樓盤大降價引關注
下一篇：大同市長耿彥波在柳港園小區查看整改落實情況
