星浩資本以17億的底價(jià)獲得上海真如的兩地土地
2012-02-27 來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 編輯：羅慧哲
2月23日，上海真如城市副中心A1、A2地塊正式出讓，由星浩資本旗下的上海馨堃投資管理有限公司、領(lǐng)弘有限公司聯(lián)合體以17億底價(jià)競得，折合樓板價(jià)約為7400元/平方米。公開資料顯示，此次出讓地塊東至真華路，南至規(guī)劃固川路，西至曹楊路，北至潮州路。總面積69332.2平方米，屬于商住辦、商辦用地，總體功能定位為包含“科技企業(yè)總部基地、科技孵化中心、IT主題商業(yè)城、物聯(lián)網(wǎng)智能化住宅”等功能的“信息科技產(chǎn)業(yè)城市綜合體”項(xiàng)目。
根據(jù)出讓方規(guī)定，容積率較高的A1地塊(容積率為4.0)，其辦公物業(yè)中，競得人應(yīng)當(dāng)投資建設(shè)并自行持有總建筑面積不低于6萬平方米的甲級寫字樓，該甲級寫字樓應(yīng)當(dāng)以整層為權(quán)屬單元，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
而建設(shè)產(chǎn)權(quán)式小戶型辦公物業(yè)(權(quán)屬單元建筑面積不得少于150平方米)則需集中在同一棟辦公樓中，該辦公樓總建筑面積不得超過2.2萬平方米;其余的辦公物業(yè)應(yīng)當(dāng)以整層為權(quán)屬單元。此外，出讓方還要求，A1地塊中的地上商業(yè)建筑面積不得少于2萬平方米且不得超過3萬平方米，并建成具有體驗(yàn)式3C數(shù)碼、智能化購物等功能的IT主題商業(yè)城。
不僅如此，在另外一副容積率為1.92的A2地塊中，出讓方要求除住宅配套商業(yè)以外不允許設(shè)置其他商業(yè)。A2地塊中住宅，應(yīng)當(dāng)建成為智能化住宅。據(jù)了解，此次出讓的A1、A2地塊為真如城市副中心推出的第三幅土地，前兩幅分別在2006年和2009年被長江實(shí)業(yè)及綠地競得，該兩幅地塊目前均已開工。
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