商業地產出臺“禁酒令”一月杭州樓市波瀾不驚
2012-02-28 來源：新華網 編輯：韓軒
1月下旬，杭州市政府一紙《關于進一步規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理實施意見通知》，規定了今后審批的商業地產將不能再以類似住宅的方式進行銷售。
意見通過商業地產項目最多只能配三個衛生間，無獨立產權不能分割等規定，禁止了類住宅商業地產(俗稱“酒店式公寓”)的開發，被稱為商業地產的“禁酒令”。此“令”曾引發業內震動，有人認為杭州的酒店式公寓已成“絕版”，熱銷幾屬必然。然而記者了解到，商業地產的銷售并沒有出現迅速升溫的情況，銷量波瀾不驚。
2011年，杭州的酒店式公寓賣得不錯。記者根據杭州透明售房網提供的數據進行了統計，去年僅酒店式公寓這一種產品，銷量就達全年所有商業地產和住宅銷售總量的三成以上。
然而記者了解到，酒店式公寓之所以賣得動，主要原因是其銷售可以規避“限購令”的限制，而且從戶型和作用上與一般住宅區別不大，價格卻要低不少。這種將商業用地住宅規避國家宏觀調控的方式，最終引起了政府的注意，也導致杭州“禁酒令”的出臺。
為何商業地產“禁酒令”的頒布，不能引起杭州在售的酒店式公寓熱銷?業內人士告訴記者，目前杭州的酒店式公寓雖然是“賣一套少一套”，但存量卻十分驚人。比如，杭州的下沙，濱江等區域，未來兩年的酒店式公寓供應量都遠超千套，下沙更是超過了5000套，而杭州中心區域的酒店式公寓的可售量，也是難言稀缺。
除以上原因，業內人士分析，近期不少中小戶型住宅項目的價格下跌，有的住宅價格甚至跌回好幾年前，也是近期導致酒店式公寓難以熱銷的原因。而相比較，酒店式公寓的價格卻沒有什么變動。“普通住宅用地產權有70年，用水用電都比酒店式公寓便宜，現在賣的價格也差不多，還不如買住宅。”購房者童某告訴記者。
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