土地市場冷清異常杭州房價猛下跌開發(fā)商無底線
2012-02-28 來源：0352房網 編輯：韓軒
“退房”是這個月杭州最熱門的關鍵詞，杭州永遠集中了所有樓市樣本中最精華的部分，開發(fā)商的智慧也因此得到了最大程度的體現。杭州本土一家開發(fā)商，面對旗下項目即將到來的降價，迅速地決定把上班時間調成周六、周日，不少老業(yè)主周一跑去公司要求有個說法的時候，卻發(fā)現這家公司已大唱“空城計”。你們是如何對付老業(yè)主的”，或許是這個“降價季”地產圈飯局上談論最多的一個話題。
2月9日，位于杭州橋西板塊的方正荷塘月色宣布，目前在售5號樓剩余房源將進行價格調整，調整之后價格為：起價9980元/平方米，均價11000~12000元/平方米。相比項目去年15800元/平方米的開盤均價，相當于至少打了7.5折。推出的160套房源引來了600多組客戶到場搶購。
由于此番降價潮來勢洶洶，也引起了老業(yè)主的不滿。一些開發(fā)商不得不以補償差價的形式來堵住“老業(yè)主”之口。
有開發(fā)商20日發(fā)布補償公告稱，2011年8月14日首次開盤后至今年2月16日簽訂購房合同，已繳納全額房款的業(yè)主，獲贈1個地下停車位。粗略算來，補償金額達到2000多萬元。
價格是決定成交量的關鍵。在一連串降至“樓板價”的促銷潮下，杭州樓市的成交量開始不可思議地出現回升。在上周(2月13日~2月19日)，杭州樓市商品房成交量回升明顯，高達733套，成交面積6.96萬平方米，環(huán)比分別大增210.59%和213.89%。
如果仔細看這組數據，從各區(qū)域成交走勢來看，主城、余杭、蕭山三區(qū)商品房成交量繼續(xù)大幅度增長。其中，尤以蕭山區(qū)成交量最大，高達431套，成交面積3.98萬平方米，環(huán)比增長951.22%和773.14%，也是三大區(qū)域中增長幅度最大的區(qū)域。
但是，商品住宅銷售在降價潮中出現的回升還未能傳導至土地市場。杭州土地市場仍異常冷清。2月7日出讓的5宗商業(yè)地塊均因只有一家競買人參與競買而宣告直接成交，杭州主城區(qū)新年后首場土地拍賣以遇冷告終，這5宗土地共吸金13.5億元。
這也是杭州市出臺《關于進一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項目規(guī)劃設計與管理的實施意見》后的首場土地出讓會。根據杭州市國土資源局公開出讓信息，2011年以來杭州主城區(qū)賣地金額316.7億元，同比上年下滑36%，僅相當于2009年的40%，創(chuàng)下三年來新低。
從2011年土地市場的成交價來看，很多區(qū)域的最終成交價格確實已經出現了較大幅度的下滑。杭州之江最近成交的一塊宅地，樓面地價僅8500多元/平方米。這一區(qū)域的地王出現在2009年，當時，華潤置地旗下的子公司佳滿以27.7億元競得59號之江地塊，樓面地價約15281元/平方米。跟火熱的當年相比，這個價格，僅相當于當年的一半。
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