合肥延遲開竣工支付違約金首寫入土地出讓公告

　　2月龍年土地市場(chǎng)首拍遭遇延期后，3月份，合肥土地市場(chǎng)終于再次開啟，從地塊來看，2塊在經(jīng)開區(qū)，3塊位于濱湖，除了經(jīng)開區(qū)1塊地是居住用途外，其他均為商業(yè)或商住用途。濱湖3塊地都在合肥國際金融后臺(tái)服務(wù)基地附近。 這次拍賣，對(duì)開竣工要求極為嚴(yán)格，細(xì)化到了每一塊地，并對(duì)企業(yè)的“錢袋子”提出了要求。

　　按照要求，這次拍賣方式供應(yīng)的宗地，如競(jìng)買人數(shù)達(dá)不到3家，經(jīng)合肥市土地管理委員會(huì)批準(zhǔn)采取“取消供應(yīng)”，或采取“掛牌”或“競(jìng)價(jià)”方式供應(yīng)。從出讓地塊具體信息來看，經(jīng)開區(qū)兩宗地都不超過100畝，參考地價(jià)均不超過250萬元每畝。兩地塊競(jìng)得人都要在出讓合同簽訂之日起4個(gè)月內(nèi)實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)，2年到2年半內(nèi)竣工。

　　“合經(jīng)區(qū)2012-1、HJQ068二宗地若未按期開工、竣工、開業(yè)運(yùn)營，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金。”記者注意到，延遲開竣工要求支付違約金是首次寫入出讓公告。以經(jīng)開區(qū)一塊參考地價(jià)240萬元每畝的地來說，總價(jià)2.2億多，一旦在任何一個(gè)環(huán)節(jié)上有“拖拉”，每天開發(fā)商就要掏出超過22萬元的違約金。

　　濱湖地塊同樣要求一定時(shí)間內(nèi)開工建設(shè)，開工建設(shè)后1年半到2年半必須全部竣工。若未按期開工、竣工(投入使用)的，每延期一日，按土地出讓金總價(jià)款的1‰向出讓方繳納違約金;擅自延期開工達(dá)半年的，終止土地出讓合同，無償收回項(xiàng)目用地。

　　近日，國土部要求嚴(yán)查閑置土地，對(duì)兩年沒有開工的直接收回。從規(guī)定來看，合肥的土地出讓政策遠(yuǎn)比國土部的嚴(yán)格。遲遲不動(dòng)工或不竣工，很大程度上是因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)手頭有點(diǎn)緊。拿地前在提交報(bào)名申請(qǐng)時(shí)，就要證明自己“錢袋子”還很足。咋證明?提交競(jìng)買(投標(biāo))保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明吧，這對(duì)開發(fā)企業(yè)也是極大的考驗(yàn)。

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