內(nèi)部價員工價團(tuán)購價 霧里看花難知真房價
2012-03-19 來源：廣州日報 編輯：韓軒
3月中旬以來，廣州樓市新品欠奉，不過周末樓盤促銷的短信“轟炸”卻讓買家看花了眼。“內(nèi)部價”、“員工價”、“團(tuán)購價”……各種名目的定價紛至沓來，讓人看不清是真降價還是假降價。
業(yè)內(nèi)人士表示，無論是哪種定價策略，都只是開發(fā)商的包裝手法，商家的“煞費苦心”折射了濃厚的觀望情緒。
2011年5月1日開始，廣州就按政策要求，實行“一房一價”。相關(guān)政策規(guī)定，取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。不過，在實際操作中，幾乎所有開發(fā)商都采取向相關(guān)部門報高價、向買家低開價的策略，規(guī)避這一政策。
此外，樓盤目前還有“一口價”、“特價單位”等促銷方式。不少開發(fā)商還青睞用“員工內(nèi)部價”的方式來定價。
業(yè)內(nèi)人士坦言，按一房一價的要求，開發(fā)商在取得預(yù)售證的時候會申報一個價格，售樓時，只要銷售價格不超過申報價格就可以了。至于開發(fā)商如何調(diào)整價格，那就是他們自己的事情了。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析，“員工價”也好，“團(tuán)購價”也罷，都是開發(fā)商的噱頭。目前廣州樓市的觀望氣氛非常濃厚，如果開發(fā)商不用包裝手法，直接赤裸裸地降價，買家對后市信心不足，反而不會馬上入市。經(jīng)緯行研究中心主任許婉婷表示，今年調(diào)控政策微調(diào)的可能性不大，降價突圍是發(fā)展商在逆市中求生存的良策。
春節(jié)后剛需客戶入市意愿有所增強(qiáng)，但市場需求量始終有限，而去年積壓下來的庫存及新增的供應(yīng)正使市場供應(yīng)量不斷加大，發(fā)展商的小優(yōu)小惠明顯不能打動客戶，只有進(jìn)行實質(zhì)性的降價，才能引起剛需客戶的興趣。
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