你是70年使用權不變我是70年會員制不變 小產權花樣翻新
2012-03-22 來源：0352房網 編輯：韓軒
沒有土地證，不能上市流通買賣，一直被視作小產權房的最大風險。如何繞過這道“坎”?售樓人員告訴記者，以往轉讓房屋時，多是到村委會辦簽字蓋章，修改一下原買房人與村委會的合同，村委會實際上承擔了房屋交易管理者的職能。而現在他們采用的是一種“新模式”。
“養老國際公寓”開創70年會員制地產模式，會員資格可繼承、轉讓、兼具投資價值，一代投資，四代受益……現場宣傳資料只字未提產權，但70年的會員制承諾看起來也很“誘人”。
“這些房子肯定拿不到大產權證。”售樓員表示，“這是村集體產權的房子，但也跟小產權房不一樣。因為這里沒有引入外來開發商，‘養老國際公寓’的開發商是宏福集團，而宏福集團就是鄭各莊村的企業，鄭各莊實行的是村企合一。”
這樣的說法究竟能否站住腳?此前，國土資源部執法監察局巡視員王宗亞明確表示，小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅。
無論是之前的宏福苑，還是如今在建的“養老國際公寓”“水城御墅”四合院，都在對外銷售。對此，售樓員直言不諱，“您可以比較下，周邊的商品房品質不一定比這強，價格都要高一些，再說這里還有大量溫泉設施，買不買您自己掂量。反正現在很多城里人都到我們這來買。”
“小產權房會不會被清理?”對此，售樓員告訴記者，像宏福苑、“養老國際公寓”“水城御墅”四合院等將來都會進行確權登記，而且規模這么大，人都住進來了，誰會把這些房子拆了? 售樓員進一步解釋說，“其實大、小產權房沒多大區別。大產權房不過就是70年的使用權，而一旦業主購買了我們這的房子，可以通過實行70年的會員制保證業主享有70年的使用權，而且我們還可以進行回購托底……”
據了解，曾被國土資源部列為全國掛牌督辦案件的北京懷柔區的“水岸江南”小產權房，被強制拆除。專家認為，不能任由小產權房繼續蔓延，相關清理措施不能懸空。
國土資源部有關負責人近期表示，對“小產權房”的試點清理工作，國土資源部將聯合有關部門，選擇部分問題相對突出的地區，穩妥有序開展試點工作，在此基礎上為啟動全面清理“小產權房”做好制度和政策儲備。
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