“坐地加價” 剛需有限樓市回暖難持久(2)
2012-03-28 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
小磊原本看中了通州怡佳家園一套58平方米的精裝修一居室，業主從2011年5月就對外掛了牌，但因為標價每平方米19500元，比同區域的其他房子都貴，所以一直沒賣出去。3月初，當小磊第一次看房時，經紀人告訴他：“業主為了早點賣掉，同意降價了。”先后砍了兩次價，從每平方米19500元到18400元，再到最終的17000元。
上周末，本來雙方都說好要交定金簽約了，誰知“半路殺出個程咬金”，又有兩對年輕人對這套一居室有意，業主立即決定把價格調回到每平方米18000元。“眼見不愁賣，就想多賺點。”雖然“坐地漲價”的事小磊之前也聽朋友說過，可那都是樓市行情見好時才發生的，現在仍處調控期，這種盲目漲價讓他不能接受，便準備作罷。
通州大興二手房價止跌
“根據我們從門店的反饋，現在幾乎有10%的業主都開始往回調價，特別是一些成交比較旺盛的區域，有漲價心態的業主不少。”偉業我愛我家市場研究院分析師程浩業表示，不少業主心中并不太清楚什么市場均價，只知道自己多少錢買的，同小區其他人的房子賣了多少錢，所以一看到市場回暖就想提價。
來自我愛我家的研究數據顯示，3月以來，通州、大興兩區域的二手房價已經止跌，且業主的報價和實際成交價的差距縮小，平均議價空間目前只有5%。
剛需有限樓市回暖難持久
這撥回暖，究竟是樓市復蘇下的“小陽春”，還是“曇花一現”?對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，目前交易量的回暖，主要得益于房價回落和首套房貸利率下調后帶來的首次購房需求的釋放，但是僅僅依靠首次置業需求，很難保障樓市交易量的持續回暖，估計這波復蘇勢頭很難延續至下半年。
“滿足限購要求的首次置業剛需畢竟有限，而且他們不會在短期內形成二次購買，所以，除非是部分改善型需求也重新入市，否則‘小陽春’的勢頭難以長久。”
對于兩會期間中央一再表態房價遠遠沒有達到合理回歸的水平，是不是會影響剛需購房人再度回歸觀望，胡景暉認為，重回觀望的情緒肯定會有，但在北京房價目前已有所下調的情況下，不會引發大面積觀望。“根據我的測算，北京的合理房價應該是收入的8倍，也就是每平方米16000元左右。目前，二手房市場的均價已跌至每平方米18700元，繼續下降的空間不會太大。”
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