二手房購房者的困惑：都說房價降了我咋沒感覺
2012-05-03 來源：0352房網 編輯：韓軒
2012年，杭州的樓市似乎被撲天蓋地的降價潮籠罩。但滿懷欣喜想借這波降價潮選購婚房的王小楓(化名)卻很失望：我看中的二手房怎么都沒降?
王小楓在平海路上班，一直在永豐巷租房。以單位為中心，王小楓將二手房挑選范圍劃定為：南到解放路，北到體育場路，東到環城東路，西到環城西路。這個范圍是正宗的杭州老城區。因為打算用作婚房，雖說購房預算只有150萬元，但1995年前的二手房因為太舊，沒入王小楓的眼。也就是說，她想買的二手房，必須是1995年之后交付的。
2010年底，杭州的樓市剛“入冬”，王小楓便開始看房。仙林苑、白澤弄、竹竿巷、寶善橋、艮園、樹園、永康苑……前前后后看的房子也不下二三十套。但由于市面上掛出的所謂降價二手房大多樓層不理想、戶型差，王小楓眼光又高，所以，看到現在，真正看上眼的只有3套。
2011年上半年，一套南班巷的房子因為超預算，讓王小楓擦肩而過。現在想想，這套房也許是最適合自己的。這套房子是4樓的西邊套。雖然只有53平方米，但每個房間都有窗。2.6萬~2.8萬元/平方米的單價，總價137萬元。當時，王小楓的購房預算只有130萬元。一方面因為超出預算，另一方面因為這套房的西邊窗正對著鄰居家的墻，感覺不好，王小楓最終“忍痛割愛”。
也就是從那時起，王小楓將購房預算由130萬元上升到150萬元。去年底，她又看了一套學區房。這也是2001年的房子，位于中山路、鳳起路交叉口，長壽橋小學和春蕾中學的雙學區，6樓，南北通透，兩個房間，采光很好。而且，由于這套房子是新裝修，可以現成入住。56平方米的房子，房東要價156萬元，折合2.7萬~2.8萬元/平方米。
雖說超出150萬元的預算并不多，但2011年年底時，二手房東調低掛價現象普遍。王小楓想，可能房價真會下跌，就跟房東還了5萬元的價格。沒想到，房東死活不肯。
2012年4月，新房價格戰全面爆發，中介推薦看房的電話也特別熱鬧。王小楓想，這時，二手房價該降了吧?她試著又去看了套房。
這是套難得讓她滿意的寶善橋二手房。58平方米，2001年的房子，2樓。這套房子是中間單元的邊套，真正南北通透，戶型比較方正。更讓她心動的是，僅58平方米，竟然隔出了3個房間。
中介說，這套房子是因為家里有糾紛，才急售。看了房子，王小楓心想，差不多價格就買了算了。沒想到，中介報出的價格讓她發懵：175萬元。不但遠超出150萬元的預算，3萬多元/平方米的單價也嚇了她一跳。中介說，年后由于成交回暖，部分房東又開始漲價。
王小楓很奇怪：“不是說現在的房價相比高位都回調了15%~20%嗎?那為什么，我看的二手房都沒降價?
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