現今的房價是其開發商與購房者之間的心態博弈
2012-05-05 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
調控“重壓”之下，博弈的天平似乎在向購房者傾斜，但反彈力量絕不可忽視。“買的人多了，開發商就會見好就收。”一些看房者認為，房源價格頻頻改變，就是開發商與購房者心態博弈的結果。
太原市商品房住宅市場走勢
(一)成交走勢
本周房價指數：5.3 均8338.0元 漲幅3.7%
本次調研樣本共有三十個，經調整后更換了十四個樣本，分布在太原各區域。 分別是：太原萬達廣場、太原富力城、 恒大名都、 橄欖季、恒大綠洲 、金東中環城 、 富力現代廣場、 昌盛雙喜城、香悅瀾溪 、太原奧林匹克花園、 十二院城 、 太原綠地世紀城 、太原萬國城MOMA、天朗美域、圣湖觀瀾國際、蘭亭御湖城 、恒大華府、錦都苑、首開國風上觀、悅萊山、浩天華庭、時代特區、中環一號、浪琴湖灣、宜佳上東城、時代中心、海棠灣、東潤花園、金峰帝景
(二)市場小結
5月2日，國家統計局太原調查隊公布對一季度太原市房地產價格指數的簡要運行分析。分析指出，隨著樓市調控“政策觸底”和開發商“以價換量”措施綜合影響的擴大，太原樓市春節冷清開場后，二三月份成交量實現小幅攀升。調查數據顯示，因為住房剛性需求的存在，太原樓市有回暖跡象，新建住房和二手房成交量出現小幅反彈，價格指數平穩上漲。而成長中的80后青年成了當前樓市中最活躍、最旺盛的購房需求。
不難見，今年的“五一”樓市，置業者將會迎來一場久違的“優惠狂潮”。從低價盤到高價盤，從中小戶型到大面積別墅，優惠的促銷狂潮將因節假日效應走向一個太原樓市階段性的高潮。從這個意義上來說，消費者將可享受一個多年未見的“買方市場”待遇，一個難得的入市節點已經到來。有業界人士就表示，市場正累積一些反向的變化，階段性高潮之后，降價退潮也應不足為奇。可見，在嚴厲調控政策持續與嚴厲調控政策松綁兩種預期都并不明朗的情況下，市場仍會按照既有的趨勢發展下去。既有趨勢當然就是降價。盡管目前政策面有些微變化的跡象，但還不足以影響市場當下運行的規律和慣性。
太原市土地市場回顧
政策面分析總結 房價是開發商與購房者心態的博弈
“五一”小長假期間，各地樓市“躁動不已”。樓市的博弈是一場拉鋸戰，每次價格變動背后都是購房者和房企的相持、進退。調控“重壓”之下，博弈的天平似乎在向購房者傾斜，但反彈力量絕不可忽視。“買的人多了，開發商就會見好就收。”一些看房者認為，房源價格頻頻改變，就是開發商與購房者心態博弈的結果。
從長期來講，以后的樓市調控手段可能從限購、限價等行政手段轉變為市場經濟手段。但“政策市”的性質和回暖基礎脆弱的現實，表明調控還沒有到可以松綁的時候。
上海房地產研究院副院長楊紅旭認為，如果2012年下半年市場慢慢回暖，政策將趨于穩定;如果房價止跌反彈、市場反彈幅度過大，可能會招來新一輪打壓。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未來樓市調控政策的核心仍是控制房價上漲，讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平，讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。另一方面，持續加大保障性住房建設力度，增加普通商品房供給，滿足市場剛性需求。
值得關注的是，近期對剛性需求的鼓勵措施正陸續落地。比如，從3月中旬開始，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右，部分銀行甚至推出8.5折優惠;此外，一些二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款上限，兩成首付購房政策回歸。另外，多個城市相繼修改了“非普通住宅稅”標準，使更多普通住房享受到契稅優惠，也在一定程度上減輕了剛需購房的稅費負擔。
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