降息或?qū)⑦M(jìn)一步推動(dòng)土地市場(chǎng)

　     降息或?qū)⑦M(jìn)一步推動(dòng)土地市場(chǎng)

　　對(duì)于剛剛開(kāi)始有所好轉(zhuǎn)的土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，今年的第二次降息或許將進(jìn)一步推動(dòng)土地市場(chǎng)向好。自今天起，央行再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，雖然連續(xù)降息的直接目的絕非鼓勵(lì)房地產(chǎn)，但流動(dòng)性寬裕后，在樓市復(fù)蘇的現(xiàn)狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產(chǎn)。“這是整體的利好，土地市場(chǎng)也會(huì)受到大勢(shì)影響。”

　　冷清的上半年

　　綜合各研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)供需雙降的冷清局面，尤其是北上廣深四個(gè)一線城市，土地出讓金出現(xiàn)大幅下滑。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的1~6月全國(guó)300城市土地出讓金排行榜顯示，今年上半年土地出讓金收入明顯降低，全國(guó)300城市土地出讓金總額6525.98億元，較去年同期下降38%。雖然整體依然頹勢(shì)不減，但與此前幾個(gè)月相比，今年6月份的土地出讓市場(chǎng)還是讓不少人精神為之一振。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，今年前6月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為5%，同比下降13%，其中住宅類用地平均溢價(jià)率為4%，同比減少15%;但6月份的住宅類用地溢價(jià)率已經(jīng)達(dá)到了10%，僅比去年同期低了1個(gè)百分點(diǎn)，成為住宅類用地溢價(jià)率最高的單月。

　　對(duì)于有所好轉(zhuǎn)的土地市場(chǎng)，陳晟認(rèn)為，這是基于開(kāi)發(fā)商正常的土地儲(chǔ)備，否則會(huì)影響后續(xù)開(kāi)發(fā)，并非純粹的購(gòu)買沖動(dòng)，價(jià)格也是正常狀態(tài)，因此下半年土地市場(chǎng)應(yīng)該恢復(fù)到理性狀態(tài)，但不會(huì)過(guò)熱。

　　中原集團(tuán)研究中心的報(bào)告也稱，低底價(jià)及優(yōu)質(zhì)地塊的推出是近期部分城市土地成交活躍的主要原因。該中心監(jiān)測(cè)顯示，北京、上海、成都等城市部分地塊的底價(jià)低于前期成交價(jià)格約一至三成，由此吸引了抱有“抄底”心態(tài)的開(kāi)發(fā)商入市競(jìng)標(biāo)。

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